丁橋大江東富陽(yáng)，哪個(gè)綜合體將率先迎來(lái)高光時(shí)刻？

好消息，今年杭州將要新開(kāi)8個(gè)商業(yè)綜合體。 

其中，包括了備受期盼的奧體印象城、丁橋龍湖天街、大江東龍湖天街、富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，待這些商業(yè)綜合體正式開(kāi)業(yè)，附近居民的生活將更加方便。 

同時(shí)，商業(yè)綜合體和地鐵一樣，都將為板塊價(jià)值提供新活力，為區(qū)域提供想象力。只不過(guò)地鐵有官方背書(shū)，更加穩(wěn)健，而綜合體能否成功比較看地段和運(yùn)營(yíng)水平，也需要時(shí)間的考驗(yàn)。

在杭州樓市中，商業(yè)綜合體對(duì)板塊的撬動(dòng)作用，我們可以借鑒兩個(gè)成功的案例，一個(gè)是位于申花的城西銀泰，一個(gè)是位于祥符的城北萬(wàn)達(dá)。

認(rèn)識(shí)申花，得從萬(wàn)家花城說(shuō)起。 

2007年5月13日凌晨，均價(jià)7000元/㎡的濱江萬(wàn)家花城首開(kāi)，一共738套房源，引發(fā)上千人通宵排隊(duì)買(mǎi)房。一周后，同樣的劇情又上演了一次。 

從那時(shí)起，人們就開(kāi)始注意到這片位于西溪、三墩、城西中央的處女地，隨后越來(lái)越多的房企在申花拿地開(kāi)發(fā)，地價(jià)和房?jī)r(jià)都有了明顯上升。 

雖然一個(gè)板塊的雛形已經(jīng)出現(xiàn)，但是始終缺乏一些居住的氛圍。直到2013年9月，40萬(wàn)方的城西銀泰城正式開(kāi)業(yè)，申花終于迎來(lái)了一個(gè)聚集人氣的大型商業(yè)綜合體。
△城西銀泰效果圖

值得一提的是，城西銀泰城最初的規(guī)劃只有10萬(wàn)平方米；2006年，地塊完成拆遷，規(guī)劃調(diào)整為18萬(wàn)平方米；2008年，在拱墅區(qū)政府的支持與協(xié)調(diào)下，銀泰城地塊和富強(qiáng)路綜合體地塊合并，銀泰城項(xiàng)目重新規(guī)劃為40萬(wàn)平方米的綜合體。 

當(dāng)然，城西銀泰的開(kāi)業(yè)并沒(méi)有讓申花一蹴而就，甚至頭幾年的人氣都不是很旺盛。 

隨著時(shí)間的推移，申花的學(xué)區(qū)和地鐵等設(shè)施配套逐漸完善，最終申花才從一個(gè)7000元/㎡的剛需板塊蛻變?yōu)榻衲?.4萬(wàn)/㎡改善板塊。 

歲月蹉跎，當(dāng)初和這個(gè)板塊一同成長(zhǎng)的青年，也已邁入中年，并且與申花產(chǎn)生了地緣的羈絆。 

眾人拾柴火焰高，城西銀泰之于申花固然重要，但只是影響天平的砝碼之一。申花真正的崛起，依靠的是各種配套設(shè)施落地而形成的合力。

2013年3月12日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)以14.26億元競(jìng)得祥符東單元B1/B2-09地塊(北部軟件園板塊)，這是杭州第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 

彼時(shí)，城北的商業(yè)還很匱乏，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的到來(lái)無(wú)疑是平地一聲雷，被業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者所看好。所以還沒(méi)等到開(kāi)業(yè)，周邊的土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)就率先騷動(dòng)起來(lái)了。 

2013年5月28日，萬(wàn)通地產(chǎn)以7.63億，折合樓面價(jià)9145元/㎡競(jìng)得區(qū)域內(nèi)26號(hào)地塊，創(chuàng)下板塊內(nèi)的地價(jià)新高。 

一個(gè)小時(shí)后，越秀地產(chǎn)又以16.08億元，折合樓面價(jià)約9600元/㎡競(jìng)得25號(hào)地塊，再次刷新紀(jì)錄。 

在新房市場(chǎng)上，購(gòu)房者的信心也大受鼓舞，周邊的新盤(pán)如德信·曉宸、寶嘉譽(yù)峰等順勢(shì)進(jìn)入了快銷(xiāo)期。
△城北萬(wàn)達(dá)現(xiàn)狀

一年后，城北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，但只維持開(kāi)業(yè)前幾天的火爆人氣。之后的一年多就陷入囫圇，頻繁調(diào)整業(yè)態(tài)，缺乏高端品牌等等問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)。 

此后，德信曉宸、天鴻·香榭里、北宸之光、萬(wàn)家名城等多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)交付，近萬(wàn)套房源的交付導(dǎo)入數(shù)萬(wàn)居民，這才給城北萬(wàn)達(dá)「回了點(diǎn)血」。 

如今，城北萬(wàn)達(dá)周邊的居住氛圍十分濃厚，為周邊的居民提供服務(wù)，維持著正常的運(yùn)營(yíng)。 在一個(gè)新的區(qū)域，商業(yè)綜合體的人氣需要慢慢培養(yǎng)。

今年將要新開(kāi)的綜合體中，奧體的印象城、大江東的龍湖天街、丁橋的龍湖天街、富陽(yáng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最值得期待。
△奧體印象城效果圖

首當(dāng)其沖的奧體印象城，位于奧體核心區(qū)，周邊配套齊全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成熟，居住于此的人群消費(fèi)水平較高，原因只能流入到江對(duì)岸的萬(wàn)象城、來(lái)福士等，如今可以在家門(mén)口買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了。 

除此之外，它還將與未來(lái)的SKP、EIC一起形成更濃厚商業(yè)氛圍，面向的是整個(gè)杭州，而不是單單一個(gè)板塊。

 

其次，是兩個(gè)龍湖天街。眾所周知，丁橋板塊的居住人口眾多，但板塊內(nèi)只有新城廣場(chǎng)、丁蘭廣場(chǎng)這兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，無(wú)論是品牌或者設(shè)施，都顯得較為落后。
△丁橋龍湖天街效果圖

與前者不同，丁橋的龍湖天街是丁橋第一個(gè)真正意義上的商業(yè)綜合體，將滿足更多目前無(wú)法滿足的需求。再加上，3號(hào)線開(kāi)通在即，更將吸納華豐、天都城板塊的人流。 △大江東龍湖天街效果圖

大江東的龍湖天街，位于大江東核心區(qū)域，不僅是7號(hào)線啟成路站上蓋，而且周邊樓盤(pán)眾多，除了已經(jīng)交付的龍湖江與城、旭輝寶龍東湖城、龍潤(rùn)城等，未來(lái)等花漾里、融創(chuàng)城、云帆社區(qū)交付之后，將形成龐大的人口需求。 

雖然旁邊的寶龍廣場(chǎng)，目前來(lái)看只能說(shuō)是差強(qiáng)人意，但以龍湖天街還是值得期待的。等到，這些新盤(pán)全部交付的時(shí)候，這里的綜合體也會(huì)慢慢養(yǎng)的起來(lái)。