被炸出來的這2.7萬張房票，夢想該如何安放

前天，天都城·濱沁公寓結(jié)束了選房。最后的178套房子，27118人一起搖，平均中簽率0.66%。
非常殘酷。但已經(jīng)成為了過去時。
剩下的問題更值得被關(guān)心：被天都城炸出來的這2.7萬張房票，還能往哪去？
畢竟現(xiàn)在的杭州，「1」字頭的樓盤已經(jīng)所剩無幾了。
1.
去年此時，崇賢、義橋都還在單價「1」字頭的板塊名單里，現(xiàn)在已經(jīng)通通在選項欄里消名了。 這份名單里的成員，目前已經(jīng)屈指可數(shù)：臨平山北、大江東、富陽、臨安。 低價樓盤大幅縮水的副作用，就是現(xiàn)有的低價盤更難搖了，尤其是在成熟板塊內(nèi)的—— 最典型的當然就是天都城，房價跟去年6月份出場的蔚藍領(lǐng)秀差不多，但登記人數(shù)足足多出了五六千，一躍成為了杭州搖號史上最難搖的樓盤；
還有一個反應力非常敏捷的板塊，就是在搖號場上頻繁出沒的臨平山北：時代悅章的排屋中簽率掉進了50%以內(nèi)，而板塊內(nèi)洋房的中簽率，則從最初的20%以上，落到了只剩個位數(shù)的7.7%。
這些樓盤的難搖程度，之所以會扶搖直上，還有一個因素是「雙限」地塊的大量涌出，讓杭州的房價體系又進行了新一輪重塑。
比如天都城隔壁的「雙限」地塊，新房已經(jīng)明碼標價「精裝2.3W/㎡」；而臨平山北的新掛牌地塊，精裝限價1.98W/㎡。
杭州「雙限」地塊分布圖
看起來臨平山北的新房價格，并沒有比現(xiàn)在板塊內(nèi)1.95W/㎡的洋房精裝價格高多少，但新地塊的容積率是2.5，在限制最高價的情況下，開發(fā)商大概率還是會做成純高層。
而像周邊幾個樓盤的容積率，比如時代悅章只有1.4左右，所以整盤都可以是六層洋房+排屋的純低密組合。
從洋房1.95W/㎡到高層1.98W/㎡的價格線，又是一次跳躍。
杭州的各個角落，不少原本低伏的價格，都在或明或暗地往上翹起，而仍然趴在這個翹角下面的樓盤，自然就成了更香的餑餑。 對于購房者而言，價格的直接刺激往往才是更暴力的刺激。
2.
當然，角之所以能夠翹起，也是因為下面墊著的東西更多、更厚實了。
這兩年，杭州的城市骨架進入了高速擴張期，由此而來的，是城市資源的四面輸送——各種大牌購物中心，甚至讓不少區(qū)域的中心都在位移。比如萬象城，在勾莊丟下了一枚棋子，試圖想要掌控將來整個城北中心的話語權(quán)；
各種快速路網(wǎng)的打通，讓很多板塊的邊界感消失了，并被順勢拽進了杭州城區(qū)的骨架。典型的就是秋石快速路的北延，打通了整個城東北跟市中心的連接。
臨平「三路一環(huán)」示意圖
我們從錢江新城上秋石，過半山隧道、臨平大道高架，一路可以無紅燈通行。下了高架之后，就是東暉·龍悅灣和贊成旭輝·時代悅章所在的板塊核心區(qū)。
從前這一帶是沒有核心的，龍湖+東暉、九龍倉+野風各據(jù)南北兩頭。百聯(lián)·奧特萊斯來了，站到了龍悅灣和時代悅章的隔壁，這里的中心也確定了。
奧特萊斯今年就會開工，2020年計劃開業(yè)，整體是中式建筑的街區(qū)式購物中心，這是目前杭州第一座既能逛街，同時又有看電影功能的奧特萊斯。
臨平山北百聯(lián)·奧特萊斯效果圖
其實臨平山北這兩年一直沒閑著，一邊忙著修建「三路一環(huán)」，望梅高架、秋石高架北段、東湖高架都已經(jīng)前后通車；地鐵9號線早就板上釘釘，2020年就會開通；
奧特萊斯隔壁的塘棲中學新校區(qū)，打樁機也已經(jīng)就位了；余杭首家兒童醫(yī)院已經(jīng)開業(yè)了；還有我們的「宇宙之光」阿里巴巴也來了，甩出了一個「阿里巴巴環(huán)超山體育項目」……
事實上，臨平山北所在的錢江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，一直都是實體經(jīng)濟高地，老板電器、西奧電梯、貝因美、長江汽車等等，都是這里的產(chǎn)業(yè)名片。
有大牌購物中心坐鎮(zhèn)，有快速路和地鐵打通城市脈絡，有地鐵9號線激活板塊活力。對了，將來區(qū)域內(nèi)還會有臨平北高鐵站，負責跟上海等高能級城市的外聯(lián)。
這樣的臨平山北，夠了吧？
3.
如果沒有樓盤的配合，還是不夠的。
很多板塊因為樓盤開發(fā)先行，等到居住密度上來了，才著手進入配套「補漏」，讓生活幸福感大打折扣，從前的臨平山北就是這樣。
現(xiàn)在已經(jīng)不同了，各種配套都已經(jīng)在熱火朝天的建設(shè)，與此同時新樓盤也在進場，它們的步調(diào)幾乎是一致的，當樓盤交付的時候，這些配套都會實實在在的站在面前。
贊成旭輝·時代悅章區(qū)位效果圖
更重要的是，臨平山北的房價門檻放到全杭州，依然是非常低的。
比如剛出過場的時代悅章，排屋單價28300元/㎡，再加上都是迭代后的小排屋，面積在150㎡左右，總價門檻400萬左右。這樣的總價還能選哪里？挺少了。
板塊內(nèi)洋房的精裝價格，最低是19500元/㎡，時代悅章的洋房還沒有開過盤，但基本上也就是這個價格標準，變量無非在于是否精裝交付。
再加上產(chǎn)品的面積段都不大，比如時代悅章洋房的主力戶型是建筑面積約92-117㎡，總價基本都在兩百萬上下。
贊成旭輝·時代悅章建筑面積約117㎡戶型圖
尤其是對于想買四房的人來說，建筑面積約117㎡就可以實現(xiàn)。同樣的功能，時代悅章相當于直接把面積砍掉了10㎡左右，掂量一下也省了小20萬了。
當然了，洋房的得房率本來就比高層要高不少，尤其時代悅章的洋房還是六層的，優(yōu)勢就會更大一些。
配套豐滿了，還有門檻級總價的房子，戶型也在線。這樣的臨平山北，才夠了。
4.
臨平山北是杭州樓市的一個縮影。
杭州的很多板塊也像臨平山北這般，各種配套迅猛生長、通過路網(wǎng)四面開放，跟周邊板塊不斷交融，也跟主城區(qū)加密對話。
而跟臨平山北一樣，房價依然匍匐在杭州門檻線上的板塊，卻已經(jīng)寥寥無幾。
所以天都城·濱沁公寓最后的178套房子，會讓2.7W人一擁而上。
臨平山北跟天都城的相似點在于，既享受著低房價+板塊發(fā)展的紅利，也因為中簽率越走越低而買不到房，這大概就是甜蜜的負擔。
但無論如何，它也會跟天都城一樣，成為「過去時」。