天看到一組數(shù)據(jù)：樾章璟琇名邸106套房源吸引355組家庭登記，綜合中簽率29.86%。比起一年前詠桂里收官時的37.59%還低了將近8個百分點(diǎn)。
這讓我很意外，搖號中簽率比去年低，難道市北的熱度比去年還要高？
有點(diǎn)奇怪對不對？畢竟杭州的新房熱度是肉眼可見低了，就連勾莊這些去年還大熱的板塊，現(xiàn)在都要流搖，更何況其他板塊。
即便市北在地段上被很多人看好，但畢竟市場大環(huán)境如此，市北居然可以獨(dú)善其身呢？
我去翻了詠桂里的搖號數(shù)據(jù)。
第一次開盤：
2022年6月10日：房源套數(shù)622套，搖號人數(shù)1180，中簽率53.16%。
第二次開盤：
2022年7月26日：房源套數(shù)156套，搖號人數(shù)415，中簽率37.59%。
恍然大悟有沒有？確實(shí)樾章璟琇名邸中簽率比詠桂里低，但房源套數(shù)還是有差別的。詠桂里第一次開盤其實(shí)中簽率還不如第二次開盤低，但一次是622套，一次是156套？根本不是一個量級。詠桂里首開就是622套房源，可以看到開盤很自信也很有氣勢。
樾章璟琇名邸首開就只拿出了106套，雖然整盤大戶型，但作為一個在市北這樣一個熱門板塊，著實(shí)謹(jǐn)慎了點(diǎn)。
所以，市場的熱度不僅僅只單看“中簽率”一個指標(biāo)，房源數(shù)量，整體報名人數(shù)也很關(guān)鍵。有些專家，還會把人才報名情況單拎出來分析，也是很重要的一環(huán)。因?yàn)楦鶕?jù)過往的經(jīng)驗(yàn)，珍貴的人才票往哪里去市場的熱點(diǎn)就在哪里。
當(dāng)然市北的行情其實(shí)并非獨(dú)善其身，詠桂里首開的時候市場的熱點(diǎn)已經(jīng)開始走下坡路。
比詠桂里早2個月開盤上市的沁桂軒，數(shù)據(jù)就完全不同。
沁桂軒首開就有2210組家庭報名，226套房源，中簽率12.04%。39套人才房源，就登記了33組。第二次開盤房源減少一半只開100套，但搖號難度直線提升，無房戶和有房戶都拼起了社保。5月份的第三次開盤人氣有所下降，204套房源，927組登記，但比起6月開盤的詠桂里，登記人數(shù)依舊占優(yōu)。
即便大家不想承認(rèn)，像市北這樣的板塊熱度也在降低，但事實(shí)確實(shí)如此。
當(dāng)然大家肯定會去找原因：樾章璟琇名邸是大戶型，總價比沁桂軒、詠桂里要高，推出的房源少報名登記就少……
怎么說呢？你永遠(yuǎn)無法叫醒一個裝睡的人。
市北自從搖號開始，市北的新盤中簽率一直很低，甚至低到限售。即便高，也不會高于30%。說一句，名副其實(shí)的熱門板塊，市北是擔(dān)得起的。
樾章璟琇名邸雖人氣不如前輩，但產(chǎn)品本身卻很有看頭，配置甚至可以秒殺前輩。比如比如外立面用了三面鋁板，那前幾年同個區(qū)域的樓盤是做不到的，別說三面，連一面都沒有。樾章璟琇名邸在推廣上也一直在強(qiáng)調(diào)改善樓盤、品質(zhì)樓盤。
比過去好搖，又能買到比過去高出至少一個level的產(chǎn)品，現(xiàn)在這波買房人還是比過去幸福的，買到了開發(fā)商又開始重新卷產(chǎn)品力的房子。
600萬買個高品質(zhì)的四房，可能需要感謝一下那個曾經(jīng)搖不中的自己。
來源：獨(dú)立評房
