近日，住建部忽然官宣“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”，下放調(diào)控大權(quán)，表示各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。此話一出，舉座皆驚：這一表述此前可從未出現(xiàn)過(guò)。
住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上的原話是：“要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。”也就是說(shuō)，房地產(chǎn)政策的調(diào)控權(quán)將下放給地方政府。
緊接著第二天，也就是1月27日，廣州市人民政府立馬發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，官宣放開(kāi)120方戶型限購(gòu)等措施，且立馬執(zhí)行。作為一線城市及立馬跟進(jìn)限購(gòu)放松的先行者，廣州這一輪的政策調(diào)整極具風(fēng)向標(biāo)意義。
廣州政策概要：1、限購(gòu)區(qū)內(nèi)，120平方米以上住房，不納入限購(gòu)范圍；
2、限購(gòu)區(qū)內(nèi)，將自有住房用作租賃住房并登記備案的，或者取得房源信息編碼計(jì)劃掛牌出售的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
3、對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。
此前，曾有多地嘗試調(diào)控松綁，政策“一日游”比比皆是。但廣州很不一樣，是緊跟在住建部官宣口徑之后第二天立馬宣布，且力度極大。
前兩條措施打了個(gè)組合拳，大大釋放了改善需求及市場(chǎng)活力，翻譯成大白話就是：廣州幾乎已經(jīng)沒(méi)有門(mén)檻了；后一條是針對(duì)歷史存留問(wèn)題造成的“多證合一”。
120㎡以上住房不做限制，不限套數(shù)；不限戶籍，外地人也可以來(lái)廣州置業(yè)——也就是說(shuō)，改善房源徹底不限購(gòu)了。
如果名下有多套房源，沒(méi)有房票怎么辦？只要將房子出租或者掛牌出售取得二手房房源編碼，就可以不算套數(shù)——在租或在售的房子，都不占名額了。這條政策，基本就可以破除限購(gòu)了。
比如，李先生在廣州的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有兩套住宅，如果他把其中一套出租，一套掛牌出售后，再去買(mǎi)房，就可以核減掉名下的兩套房，相當(dāng)于名下無(wú)房。
眾所周知，越限購(gòu)的區(qū)域，行情越趨于穩(wěn)定。放松限購(gòu)，就是要全面釋放核心區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力，尤其是釋放改善需求。新政前，廣州有5個(gè)區(qū)域限購(gòu)，1月27起，這5個(gè)區(qū)域相當(dāng)于不再限購(gòu)了，還差一步就全面解除限購(gòu)了，即不用社保。
杭州目前的限購(gòu)區(qū)域和廣州非常神似，只剩上城、拱墅、濱江、西湖區(qū)4個(gè)核心區(qū)限購(gòu)，連蕭山區(qū)的奧體、余杭區(qū)的未來(lái)科技城都已經(jīng)作為排頭兵，放開(kāi)限購(gòu)、試水市場(chǎng)了。結(jié)合前不久杭州放開(kāi)土地限價(jià)和部分區(qū)域的新房限價(jià)來(lái)看，杭州也在一步步探索房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新模式。此外，和廣州一樣，杭州“多證合一”的歷史難題也亟待解決。
杭州會(huì)不會(huì)效仿廣州進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)？漸進(jìn)式放松限購(gòu)是大勢(shì)所趨，可能只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題，也取決于杭州對(duì)已放開(kāi)限購(gòu)區(qū)域的市場(chǎng)反響。畢竟，住建部也說(shuō)了，各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
不久前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)也發(fā)文稱，“一線城市限購(gòu)漸進(jìn)式松綁是大勢(shì)所趨”。
地方政府往往對(duì)自己城市的情況是最了解的，自主制定政策方案，政策可能會(huì)更靈活度，更精準(zhǔn)，也更有力。2024年1月26日，或許將成為全國(guó)樓市的一個(gè)歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從這一天起，房地產(chǎn)政策調(diào)控自主權(quán)下放，也即意味著限購(gòu)政策的調(diào)整是被默許的——全國(guó)新一波的房地產(chǎn)政策利好即將密集來(lái)襲！
來(lái)源：快房網(wǎng)
