在激烈博弈的樓市中，新房、二手房市場聚焦了超90%的目光，租賃市場鮮少被關(guān)注，在整體行情下行之下，租賃市場也正迎來一股“強冷風(fēng)”。
“現(xiàn)在二手房不好賣，難道連租房的人也沒有了嗎？不管怎樣我有合約在手，不可能說降就降。”
在業(yè)主群里，城北的A先生吐槽中介不靠譜，而有人竟感嘆他反向收割了“中介”，怎么回事呢？
就在幾個月前，A先生將自己剛交付的新房托管給某品牌中介平臺，本以為托管之后便可高枕無憂，想不到事實并非如此。
A先生介紹，自己的房子位置不錯，就在地鐵口附近，因為自己還有其他房子，這一套新房便想著先收租養(yǎng)著。全新的房子家電配齊，地鐵出行便利，這樣的房子在年輕人中應(yīng)該挺吃香的。
為了省去打理的麻煩，A先生對比了幾個中介平臺的報價，最終以5000多每月的租金進行了托管，合約期一年，出去托管費和空置期實際到手10個月的租金。
城北核心區(qū) 萬象城
“房子剛交付那會，很多中介天天來問房子賣不賣，租不租。我的房子一開始就打算出租的，租金也挺合適，三室的房房子中介報價在5000-5500元/月整套，同小區(qū)不錯的四室高的能租到7000多一個月。”A先生侃侃而談，令他想不到的是，房子沒出租幾個月，中介忽然來“要求”降價，理由竟是房子租不出去。
中介解釋，最近市場很不景氣，租客少房子反而多了起來，房子空置在那每個月都是虧錢。
交付時搶著收房子，租不出去卻想要房東承擔(dān)，這樣不合理的要求自然被A先生拒絕了。住宅租賃真的變得這么難了嗎？
近期也向A先生新房附近的中介打聽了一番，原來猛增的二手房正在沖擊租房市場。“勾莊板塊今年交付的小區(qū)特別多，原先次新房不多的時候，三室是能租到5000多每月，現(xiàn)在幸福里、璀璨雙子、運河云莊還有沁瀾都交付了，總體量超4000 套，房子不好賣大家就出租，房源量多了想不降都難，我們自己出租也都4800元/月左右。”中介介紹。
城北萬象城幸福里出租房源
翻看貝殼找房平臺，一些次新房的租賃房源確實不少，像交付不久的萬象城幸福里，有近百套在出租，三房、四房的整套租金從4800-8500元/月不等；運河云莊有53套在出租中，三室的掛牌租金普遍5500元/月左右。中介告知，如今勾莊核心區(qū)域三室的房子月租金在4000-5000元，房東想要租出去還是得價格誠心一點。
近幾年，杭州二手行情持續(xù)下行，房價下降，租賃市場其實也沒好到哪去，也在持續(xù)下跌，對此王女士可以說是深有體會。
原來她在
吉興公寓有兩套房子在出租，三年內(nèi)已三連降了，實在令其郁悶。王女士說，自己的房子一套68㎡，一套將近90㎡，一直都是打包給某中介平臺的。
打包出去是為了省事，既不用自己找租客，也不需要每個月催租金，一年收一次錢即可，平時租客要退租續(xù)租也會直接和中介聯(lián)系。
根據(jù)合同，租約一年一簽，王女士可以收到10個月的房租作為房東的租金，其余1個月租金是“服務(wù)費+空窗期”。據(jù)王女士回憶，從前年開始，每當續(xù)約期，中介人員就會來“訴苦”，希望能在下一年減免租金，考慮到大環(huán)境的影響，王女士也做出了不少讓步。
杭州市中心
“以前，68㎡的這套可以租到8萬一年，90㎡的這套差不多10萬一年，已經(jīng)好幾年了，但這幾年卻一直在降價。”王女士說，其實去年兩套房子就分別降了1.2萬、2萬。
“今年12月又到了續(xù)約期，中介說要再降10%，否則就不續(xù)了。”王女士繼續(xù)道，“中介說去年房子曾經(jīng)空置過一段時間，他們其實是虧本的，現(xiàn)在大行情不好，要降價才能租出去。”
當然，中介想要砍價還有另一層原因，租客到期將不再續(xù)約。王女士說現(xiàn)在的租客是在大悅城做餐飲的，疫情影響之下終于堅持不下去了，門店已經(jīng)關(guān)閉，住的房子到期后也將搬離，見不想被麻煩的王女士，中介便想趁機壓價。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當前杭州的住宅租賃價格處于近一年的低點，每平米均價47.4元/月。
新房整體熱度大不如前，二手房也跌入冰點，大家對買房“不再狂熱”，更多人會選擇租房，為什么租金還會跌呢？
“相比去年，平均租金跌10%是有的。”未來科技城附近的租賃中介表示，未來科技城的租賃市場一直較為活躍，但是今年的租金相比往年也確實更不“抗跌”。
以歐美金融城為例，去年三居室戶型月租金在5500-6000元左右，現(xiàn)在5000出頭的有不少，低的四千七八。
未來科技城
當問及原因，對方解釋板塊的存量房源越來越多，市場供應(yīng)量大了，價格自然會低一些。還有一點，是經(jīng)濟形勢不太好，很多公司裁員，未科作為大型產(chǎn)業(yè)園，人員流失租客少了，也是原因之一。
接下來，12月是交付季，二手市場供應(yīng)還將持續(xù)走高，租賃房源也只會越來越多。加上租賃淡季，租金壓力或還將持續(xù)。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
