“螞蟻暫緩上市都沒有影響嗎？”
“呵，這螞蟻上不上市都已經(jīng)確定在這沒跑了，更何況只是暫緩上市呢”，中介輕笑了一聲說(shuō)道。
字里行間都在傳達(dá)一個(gè)信息：即使螞蟻暫緩上市，之江的房子依然備受追捧。
正在我們要進(jìn)入小區(qū)單元樓的時(shí)候，五樓的一位大哥半靠在陽(yáng)臺(tái)上打電話說(shuō)：“螞蟻都已經(jīng)確定在這了......”。
堅(jiān)定有力的聲音掩蓋不住的是嘴角上揚(yáng)的喜悅。
沒錯(cuò)，這里是之江，一夜之間被螞蟻推上神壇、二手房瘋漲的熱門板塊。
但實(shí)際情況到底怎樣？今天我們特地現(xiàn)場(chǎng)了解了一番，一起來(lái)看一下吧。
暫無(wú)房產(chǎn)證也很香，5萬(wàn)/㎡都有人在等
螞蟻集團(tuán)之江總部就是之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊，東至楓樺東路綠化，南至三號(hào)浦綠化，西至之浦路綠化，北至楓樺東路綠化。
距離其最近的二手房小區(qū)當(dāng)屬恒大·瀾玉水晶熙園和禹洲·濱之江。
百度地圖截圖
“現(xiàn)在沒有400萬(wàn)的房子”，中介搖搖頭說(shuō)。
說(shuō)話間，順便拿出手機(jī)給我們看了幾套掛牌總價(jià)在450萬(wàn)左右的房源，中介告訴我們，這幾套恒大的房源現(xiàn)在房東不打算賣了，后續(xù)要賣的話掛牌估計(jì)至少要漲價(jià)50萬(wàn)。
值得注意的是，這還是沒有滿兩年的房源，再加上5.33%的綜合稅費(fèi)，恒大·瀾玉水晶熙園的主流戶型房?jī)r(jià)至少要在500萬(wàn)了。
項(xiàng)目雖然已經(jīng)交付一年多了，但是房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒辦法辦理，這也是網(wǎng)上找不到交易記錄的原因。
房小團(tuán)實(shí)拍圖
“賣到5萬(wàn)/㎡都有客戶要，但是現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，所以有很多人都在等”，中介說(shuō)。
恒大·瀾玉水晶熙園緊鄰在建地鐵6號(hào)線一期之江海洋公園站，據(jù)悉，正是由于地鐵施工影響，導(dǎo)致該項(xiàng)目工程未能全部完成，目前無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
而中介告訴我們，房產(chǎn)證預(yù)計(jì)會(huì)在明年3月份辦理。
恒大·瀾玉水晶熙園的地理位置非常不錯(cuò)，家門口就是地鐵（在建），正對(duì)螞蟻集團(tuán)地塊，求是小學(xué)的學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部戶型建面約89㎡只做了三房?jī)蓮d一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，而禹洲·濱之江的建面約89㎡的三房?jī)尚l(wèi)戶型做了兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，這也是兩者的區(qū)別。
螞蟻落地，住宅掛牌價(jià)普遍上漲50萬(wàn)
禹洲·濱之江去年剛交付，小區(qū)整體比較新，次新房在二手房市場(chǎng)很吃得開。
房小團(tuán)實(shí)拍圖
似乎大家已經(jīng)忘記了當(dāng)初交付時(shí)濱之江遍地維權(quán)的盛況了，在房?jī)r(jià)上漲面前維權(quán)就像個(gè)笑話。
項(xiàng)目在今年早期的時(shí)候成交了一套總價(jià)350萬(wàn)左右的房源，是當(dāng)時(shí)最低的成交價(jià)。
根據(jù)好找房網(wǎng)顯示，禹洲·濱之江近6月來(lái)最高成交單價(jià)高達(dá)4.9萬(wàn)/㎡。
據(jù)中介說(shuō)，自從螞蟻落地以來(lái)，前后大概一個(gè)月的時(shí)間，這邊的房?jī)r(jià)普遍上漲50萬(wàn)左右。
而禹洲·濱之江目前最便宜的一套房源是總價(jià)430萬(wàn)的建面約89㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型，不滿兩年，還有一套同樣建面約89㎡三房?jī)尚l(wèi)的房源，滿兩年總價(jià)450萬(wàn)。
禹洲·濱之江的居住氛圍還是非常不錯(cuò)的，還自帶了一個(gè)幼兒園，與錢塘江的距離也剛剛好，高樓層房源可以直接看到錢塘江景，采光、視野都不錯(cuò)。
房小團(tuán)實(shí)拍圖
據(jù)中介介紹，一路之隔是銀泰城在建。
房小團(tuán)實(shí)拍圖
小區(qū)整體入住率大概在6成左右，一套建面約89方客廳帶陽(yáng)臺(tái)的房源，租金基本在4800元/㎡左右。
相對(duì)于住宅，公寓的情況更讓人瞠目結(jié)舌。
不到3天，賣出180套，公寓猛漲4000元/㎡
與禹洲·濱之江一路之隔的公寓
錢塘ONE目前租金在3300-3500元/㎡上下，有江景的房源當(dāng)然更受歡迎。
房小團(tuán)實(shí)拍圖
據(jù)中介所說(shuō)，螞蟻落地之江的消息剛確定，公寓門口就排起了長(zhǎng)隊(duì)，不僅購(gòu)房者非常多，中介也非常多——來(lái)這里截客。
項(xiàng)目目前沿江一眾樓棟已經(jīng)售罄，不到三天，就成交了約180套，直到我們?nèi)サ漠?dāng)天，仍然有絡(luò)繹不絕的購(gòu)房者前來(lái)。
連項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)都直呼帶看樣板間已經(jīng)跑的頭暈，據(jù)中介說(shuō)，差不多一個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)公寓的價(jià)格就已經(jīng)從3.8萬(wàn)/㎡漲到了4.2萬(wàn)/㎡。
錢塘ONE禹洲·濱之江隔路對(duì)望，配套共享，相比之下，恒大·瀾玉水晶的豐富程度略顯不足，但其有綜合體在建，未來(lái)生活配套也會(huì)很完善。
房小團(tuán)實(shí)拍圖
螞蟻集團(tuán)雖然上市暫緩，但是實(shí)地看來(lái)，似乎對(duì)房?jī)r(jià)基本沒有影響，之江依然很受歡迎。
但在11月5日晚，螞蟻集團(tuán)發(fā)出最新公告：發(fā)行人及聯(lián)席主承銷商將于11月6日啟動(dòng)退款程序，前述資金于11月9日退回，投資者認(rèn)購(gòu)的股份將于11月6日注銷。
無(wú)論如何，建議購(gòu)房一定要理性思考而后行。
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