今天（6月20日），央行公布了最新一期LPR：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
從目前公布信息來(lái)看，與2025年5月的報(bào)價(jià)相比，沒(méi)有變化。
圖源央行官網(wǎng)
如果按照首套房最低貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)看（LPR-50BP），杭州首套房商貸利率將降至3.0%，但事實(shí)上這只是此前大眾所熟知的版本，實(shí)際自上個(gè)月起，杭州房貸利率就已經(jīng)發(fā)生了變化。
據(jù)了解，目前杭州主流商業(yè)房貸利率最低首套、二套為3.05%。
之所以未達(dá)到大家理解的3.0%，我們專門(mén)詢問(wèn)了多位銀行內(nèi)部知情人士。
從他們那里得知，3.0%的利率水平是多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)的盈利“分水嶺”，如果房貸利率降至3.0%，這一水平可能會(huì)導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，因?yàn)樵谶@樣的背景下，上調(diào)必要的加點(diǎn)幅度，也是銀行為了平衡利潤(rùn)、保證業(yè)務(wù)的必要措施。
不過(guò)這也意味著，即使未來(lái)LPR繼續(xù)下調(diào)，但是在銀行這里想要跌破3.0%也絕非易事。
除了商業(yè)貸款外，自上個(gè)月8日起，央行還宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后，5年以上首套公積金利率由2.85%降至2.6%，二套由3.325%降至3.075%。
在這種情況下，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房，明顯公積金將會(huì)省下不少。
簡(jiǎn)單測(cè)算了一下，假設(shè)選擇等額本息方式，首套貸款100萬(wàn)、貸款期限30年的話，那么商業(yè)貸款本息合計(jì)需要約152.7萬(wàn)，每月還貸4243.05元；公積金則是144.1萬(wàn)，每月還貸4003.4元。
