房貸是普通人最好的逆襲杠桿

2、賺錢從來都不容易，哪怕你在核心城市買房，整個(gè)買房過程的銜接都得小心翼翼，焦慮難熬，不是一般人能夠體會(huì)的。如果一套房貸款下不來，輕則損失幾十萬定金，重則惹上官司賠償，那時(shí)就夜夜失眠了。你必須要熟悉城市的發(fā)展規(guī)劃選出優(yōu)質(zhì)籌碼，熟悉整個(gè)交易流程，能把握好買入時(shí)機(jī)，每套都要踏準(zhǔn)節(jié)奏，順利辦好。如果你要貸款，征信是非常重要的。會(huì)影響你的房貸額度。一定要重視，不要逾期還信用卡，盡可能地不要上征信的網(wǎng)貸產(chǎn)品；且不要給人擔(dān)保，不要隨意換工作，多次查詢征信，會(huì)影響你能不能放款。另外，計(jì)算你要貸款的額度，保證工資是月供的兩倍，如果工資不夠，要記得提前半年到一年養(yǎng)流水。房產(chǎn)投資如果得當(dāng)，熬幾年，就會(huì)減輕家庭負(fù)擔(dān)，畢竟賺個(gè)幾百萬，馬上就能改善生活。首發(fā)公眾號(hào)：買房秘密

3、在人口老齡化下，財(cái)政負(fù)擔(dān)越來越大，印錢也就是難免的，錢多了，信用貨幣貶值就很正常了，所以我們只要能搞到長(zhǎng)期、低息、大額的錢，就是成功的融資。房貸的按揭貸款，就是普通人在通脹中保住財(cái)富的利器。我們只要選擇核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，讓按揭貸款借來的錢買入的資產(chǎn)升值幅度大于負(fù)債成本就行，所買的住宅就是生錢的資產(chǎn)。如果你負(fù)債買來的資產(chǎn)所賺的錢還不夠覆蓋負(fù)債成本，你買的劣質(zhì)物業(yè)那就是耗錢的資產(chǎn)。這其中最重要的是你的現(xiàn)金流要足以支撐每個(gè)月的負(fù)債支出，保證杠桿不會(huì)斷裂。很多人都說高杠桿很危險(xiǎn)，其實(shí)高杠桿并不危險(xiǎn)，沒有現(xiàn)金流才是真危險(xiǎn)，只要你買的是生錢的優(yōu)質(zhì)住宅，又有充足的現(xiàn)金流能支撐到買出時(shí)，高杠桿并不可怕，可怕的是你的現(xiàn)金流不行，還買了劣質(zhì)資產(chǎn)，這才是要命的。

4、市場(chǎng)大漲前信貸寬信利率低的黃金時(shí)刻盡力加自然能夠用得起的杠桿；信貸收緊，利率大漲，市場(chǎng)馬上要回調(diào)的垃圾時(shí)間就盡量趴著不動(dòng)，或賣掉一套回血。一味加杠桿，后果很嚴(yán)重，要緊跟國家信貸節(jié)奏進(jìn)行操作。每一次房?jī)r(jià)上漲都是財(cái)富的重新分配，一旦你在此窗口期間沒有持有足夠的房產(chǎn)，或者房產(chǎn)配置有誤，貸款的杠桿過高自己又沒足夠的現(xiàn)金流支持，那么你的身價(jià)可能就相對(duì)跌一次。階層上升的機(jī)會(huì)不定時(shí)打開，可是，你沒有足夠的優(yōu)質(zhì)住宅布局，沒有足夠的耐心提升認(rèn)知，那么階層下滑的通道隨時(shí)向你敞開。只有在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展城市化還在進(jìn)行中，才有這樣上升的機(jī)會(huì)給到每個(gè)普通人，每一個(gè)人都應(yīng)該珍惜這樣的機(jī)會(huì)，無論為了父母、家庭還是下一代。

5、對(duì)于貸款這個(gè)杠桿怎么用，自然是期限越長(zhǎng)越好，貸款額度越高越好，利率越低越好。因?yàn)榇罅啃略鲐泿啪蜁?huì)稀釋存量貨幣的購買力，也就稀釋你的債務(wù)，你的房貸期限越久你就越占便宜。簡(jiǎn)單地說，就是新增貨幣會(huì)稀釋房貸債務(wù)，你借的100萬貸款加上利息，三十年后，也就等現(xiàn)在20萬左右的購買力了，等于你借了別人100斤豬肉，30年后，還給人家20斤豬肉，就結(jié)清了。然后你賣出時(shí)也會(huì)轉(zhuǎn)移一倍分，你只付一點(diǎn)短期利息，因?yàn)槟阗J款三十年，其實(shí)很可能第三年或者第五年，房子大漲了，你就賣掉了，后面二十幾年的債務(wù)就轉(zhuǎn)移了，與你無關(guān)。這就是貸款的杠桿原理，用最小的資金量，也就是首付款，購買最大化的資產(chǎn)，也就是你的房產(chǎn)，只要資產(chǎn)價(jià)格上漲幅度大于利息支出，剩下的就都是賺的。

6、短期看，筍盤的競(jìng)爭(zhēng)是長(zhǎng)期買房者內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)橹挥兴麄儾拍馨盐諘r(shí)機(jī)；長(zhǎng)期來看，筍盤的競(jìng)爭(zhēng)是政策打壓后，無數(shù)買家的需求變淡后形成的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，急需錢用的賣不出去又沒信心就會(huì)低價(jià)賣出。長(zhǎng)期看房是個(gè)痛苦的過程，但是不要逃避，看的房子越多，越可能淘到便宜的房子，沒看過上百套房子，就想撿便宜的，都是韭菜。首付能少付盡量少付，貸款能多貸，盡量多貸，貸款時(shí)間能多長(zhǎng)，就多長(zhǎng)，最好貸滿30年，利用制度福利，給自己加一個(gè)大大的杠桿，但是前提是要還得起每個(gè)月的房貸，不然真的會(huì)壓得你喘不過氣來，甚至不得不成為筍盤賣出者。長(zhǎng)期持有房產(chǎn)獲利的最大訣竅就是：你買的是核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，你不缺錢花，還得起房貸。首發(fā)公眾號(hào)：買房秘密

7、很多上班族不敢借錢，但投資者只問錢的價(jià)格。對(duì)于投資者來說，只要利率低，什么錢都敢拿。像房貸30年這樣的低利率，屬于銀行給你的福利，錢都是有價(jià)格的，在其他地方你很難拿到跟房貸一樣便宜的錢。很多一直抱怨沒錢買房，然后看著別人房?jī)r(jià)飆升，資產(chǎn)翻倍。但是他們不明白自己沒錢，是因?yàn)樗麄冎话炎约旱墓べY存款當(dāng)成錢，看不到身邊還有其它的錢。當(dāng)別人用5%的利息向親朋好友借錢，甚至6%的利息做抵押貸款時(shí)，人家是調(diào)動(dòng)身邊以及社會(huì)上所有的錢買房，而你只靠工資存款買房時(shí)，當(dāng)然被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。有些人買不起房是因?yàn)檎鏇]錢，而有些人則是因?yàn)樽约翰挥眯�，沒有發(fā)現(xiàn)職位給自己帶來的低利率的優(yōu)質(zhì)貸款。當(dāng)你開始學(xué)會(huì)動(dòng)用按揭貸款買房時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房貸是你能調(diào)動(dòng)的錢中價(jià)格最低的。社會(huì)上無風(fēng)險(xiǎn)的投資，利息也已經(jīng)達(dá)到了5%，而房貸也只有5%左右。

8、過去十年，中國廣義貨幣增速雖然逐步回落，但仍高于同期GDP增速，總量已達(dá)到244.15萬億元。貨幣增速主要是因?yàn)榻鹑趯捤�。金融寬松的基礎(chǔ)在于居民、企業(yè)和政府向銀行融資，銀行隨后以這些債權(quán)向央行提取貨幣。居民、企業(yè)和政府拿了這些錢去做什么呢？通俗講就是去投資，居民去買房、企業(yè)去投資、政府搞基建。這是一個(gè)全民杠桿的時(shí)代，你把錢存銀行里，等于把錢借給銀行，銀行放貸去賺錢，買房者、開發(fā)商、企業(yè)就從銀行貸款，拿著你借給銀行的錢去賺錢了。所以你沒有實(shí)現(xiàn)收益，他人實(shí)現(xiàn)了收益，于是距離差就出現(xiàn)了。別人的資產(chǎn)價(jià)格越來越高，你手里錢越來越少，則你相對(duì)變窮了。如果一個(gè)人沒有想清楚通貨膨脹的問題，永遠(yuǎn)都沒有勇氣買房。因?yàn)檫@種人會(huì)把貸款利息當(dāng)作銀行剝削，總說銀行太黑，我還不想貸款買房，因?yàn)橐�還那么多利息。

9、社會(huì)有很多投資回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房子高，無論創(chuàng)業(yè)、股票，還是期貨，但它們風(fēng)險(xiǎn)也很大，只不過買房是本金比較安全的投資罷了，房子再跌也不會(huì)全部跌光，跌10%就上新聞?lì)^條了，跌20%就很多房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)就基本不行了，跌30%地方城市和銀行就急得不行了，本金始終都安全。但是創(chuàng)業(yè)、期貨這些呢，有可能一夜虧光。再加上通貨膨脹一直在稀釋你的房貸，過個(gè)十年二十年，房貸就縮水得差不多了，這時(shí)房?jī)r(jià)也漲了幾輪了，兩者形成一個(gè)巨大的剪刀差，產(chǎn)生的投資回報(bào)也就非常不錯(cuò)了。大部分買房的人，其實(shí)賺的都是在中國城市化進(jìn)程中經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下的通貨膨脹的錢，并不是他們有多聰明，而是他們有勇氣買房，相信國運(yùn)，國家的發(fā)展造就了他們驚人的財(cái)富。首發(fā)公眾號(hào)：買房秘密

2、中國的房貸利率一直在下降，從90年代初期的12%一路降到現(xiàn)在5%，以后會(huì)更低。當(dāng)然，到了那個(gè)時(shí)候，用杠桿買房子賺不了多少錢。即使2%的利率也沒多少人愿意貸款。就像現(xiàn)在的日本，歐洲一樣，利率很低，就是沒人愿意貸款，因?yàn)橘J出來的錢在社會(huì)上的投資回報(bào)率很低，所以很難彌補(bǔ)利息的成本。目前，我國房貸利率還在4.7-6.5%，側(cè)面說明中國的房?jī)r(jià)還不夠高，還能繼續(xù)漲二三十年，等到房貸利率跌到2%時(shí)，也就沒多少人貸款，沒人貸款，錢放不出去，通脹也會(huì)相應(yīng)下降，樓市會(huì)保足夠大的體量，但也基本退出主流投資的舞臺(tái)了，畢竟大多數(shù)人買不起了，有房者也是以收租為主了，不過那時(shí)，有房者也賺夠了，沒有白白錯(cuò)過這個(gè)時(shí)代。

3、一個(gè)人如果沒有把中國在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中，有形之手的成本也是在快速增長(zhǎng)的，這個(gè)必然會(huì)導(dǎo)致通脹的問題想清楚，他永遠(yuǎn)都沒有勇氣買房。因?yàn)檫@種人會(huì)把貸款利息當(dāng)作剝削，動(dòng)不動(dòng)就說銀行太黑了，買房貸款要支付這么多利息，我還是不買了。他從來沒有想過房?jī)r(jià)上漲帶來的收入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過利息。在這個(gè)階段，財(cái)富增長(zhǎng)從來不是靠工資收入賺出來的，而是靠資產(chǎn)增值得來的。大家仔細(xì)想想，很多城市家庭最大的一塊財(cái)產(chǎn)，其實(shí)就是房子，大多數(shù)城市家庭可能辛苦工作掙的錢，還沒有買一套房子升值賺得多。首發(fā)微信公眾號(hào)：買房秘密

5、沒有房子的人會(huì)認(rèn)為人活著，用30年來還房貸，人生還有什么意義？有房子的人會(huì)覺得，人活著，工作這么多年了，連一套房都沒有，人生還有什么意義？其實(shí)買房無關(guān)人生意義，我們大部分人都是小人物，人生意義都不大，都只是家庭生活，投資賺錢，從這個(gè)維度看，房子就很重要了，我們不說房子等于家，就說賺錢，如果你沒有特殊化的技能，勤勞，僅僅可以滿足你的溫飽，致富是不可能的，要不那些工廠日夜加班工人早就富起來了。老板能給你的工資，只是剛好夠你生活下去，他還需要你明天繼續(xù)為他工作。作為一個(gè)普通工薪族，上班賺的是勤奮的錢，解決溫飽沒問題，但是在持續(xù)通脹下，想存住存財(cái)富就必須開啟投資之路了。優(yōu)質(zhì)住宅的房貸就是一個(gè)不錯(cuò)的途徑。

7、有一些人總喜歡說房貸利率每年要5.3%，房子每年不漲5.3%就是虧錢。這種觀點(diǎn)似是而非，看上去充滿了知識(shí)分子的種種算計(jì)和聰明，實(shí)際上是極其愚蠢的。因?yàn)槟阗I一套房子，沒有三五年，周圍的醫(yī)院，學(xué)校，地鐵，商業(yè)綜合體也建不起來，如果沒有耐心等待回報(bào)，真的不應(yīng)該投資，打死工算了，這樣每年都能拿工資。投資是關(guān)于時(shí)間的藝術(shù)，他們連基本的常識(shí)都沒搞懂，就拿著公式一通亂算，然后說：這東西不賺錢。其實(shí)他們看不起的地段，將來漲得最快，因?yàn)檫@種地段幾年建設(shè)期一過，周圍的配套漸趨成熟，價(jià)格就會(huì)迎來一波快速上漲。買房買的是土地價(jià)值，社會(huì)資源和圈層，而非房子本身。在中國目前的城市化進(jìn)程中，房?jī)r(jià)上漲就是配套完善和人口涌入的過程。

8、債務(wù)可以分為不良債務(wù)與良性債務(wù)。我們刷卡用來吃喝玩樂，過度的進(jìn)行消費(fèi)等等，這就是不良債務(wù)，如果你的信用卡逾期不還，還會(huì)造成惡性循環(huán)，而且我們消費(fèi)的手機(jī)、包包、汽車等產(chǎn)品，也會(huì)不斷地貶值。我們通過負(fù)債，可以讓我們的資產(chǎn)得到大幅地提升的就是良性債務(wù)，常見的就是房貸，小資金撬動(dòng)大杠桿，通過投資核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅獲得較大的增值。又或者是投資達(dá)到土地2.0版本的優(yōu)質(zhì)黨股的股票，明知道這家國央企的估值和規(guī)模會(huì)隨著資金的投入不斷增長(zhǎng)，你買入后持有一段時(shí)間賣出，就會(huì)獲得巨額回報(bào)的，這種債務(wù)也是良性的，但可控性肯定是不如優(yōu)質(zhì)住宅的，因?yàn)槠胀ㄈ斯懿蛔∽约菏帧?

9、中國幾十年來財(cái)富迅速增長(zhǎng)的同時(shí)，M2也在高速增長(zhǎng)，如果我們父輩沒有買資產(chǎn)，且不是體制內(nèi)，哪怕他們一生勞碌，到老了也是晚景凄涼的。因?yàn)樗麄児ぷ髁藥资�年，也就是攢下幾十萬到一百萬左右的存款。這些錢又大多在農(nóng)村建房用沒了，因?yàn)橥�脹，而現(xiàn)在年輕人一年的收入努努力達(dá)到20萬，問題不大。就算我們父輩的錢沒有花在農(nóng)村建房，一生攢的錢也不如年輕人工作三五年的收入，可見通脹是真真實(shí)實(shí)偷走了他們的財(cái)富，而現(xiàn)在高昂的物價(jià)，這幾十萬積蓄不省著點(diǎn)花，不出幾年就會(huì)花光。我們的經(jīng)濟(jì)還要持續(xù)增長(zhǎng)一段時(shí)間，這段時(shí)間也是普通年輕人爬階的最后時(shí)間，沒有良性負(fù)債，就表明我們現(xiàn)階段所有的支出都是現(xiàn)金支付，而這些必將對(duì)我們的現(xiàn)金流造成一定的占用，資本不僅得不到升值，還會(huì)造成一定的浪費(fèi)。而有了核心城市優(yōu)質(zhì)住宅的房貸，這種良性負(fù)債，通貨膨脹其實(shí)就在幫你不斷稀釋債務(wù)，積累資產(chǎn)。

2、中國長(zhǎng)期買房者的人數(shù)其實(shí)是非常少的，絕大部分買房者是自住剛需。其實(shí)想想也是，哪有那么多人聰明到不斷地買房呢？房住不炒之下，絕大多數(shù)人早就嚇破膽了。樓市火熱時(shí)，信貸政策收緊，在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)從金融屬性向居住屬性回歸的同時(shí)，或許讓部分首套房群體被誤傷，屬于矯枉過正。樓市低潮時(shí)，央行、銀保監(jiān)會(huì)要求各銀行，在發(fā)放房貸的時(shí)候不亂收費(fèi)，不提高利率，不拖延貸款發(fā)放。中國樓市就在一松一緊中完成周期輪回。表面上看，是維護(hù)了個(gè)人購房者的利益，其實(shí)是加速了開發(fā)商回款，有利于穩(wěn)定樓市。在我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，城市化還沒完成，人口不斷向大城市聚集的趨勢(shì)沒有改變的前提下，把握住政策調(diào)整，在樓市短暫下調(diào)的周期，逢低買入大城市優(yōu)質(zhì)住宅，然后持有耐心等待，未來幾年房?jī)r(jià)的回報(bào)。

3、長(zhǎng)期買房者大多是第一套房買得好，過幾年升值之后，再裂變資金出來，做好三五年的資金攻防計(jì)劃，去買第二套優(yōu)質(zhì)住宅，后面的操作就是不斷復(fù)制，他們?cè)诿啃沦I一套，都預(yù)留了三五年的月供資金，保證著自己的整個(gè)資產(chǎn)，在樓市回調(diào)，信貸收緊的時(shí)間里，不出現(xiàn)問題。遇到樓市寬松，貨幣放水的年份，手里的幾套優(yōu)質(zhì)住宅一起大漲，出一套就可以回籠了上百萬甚至幾百萬的資金，后面賺錢就是越來越快，現(xiàn)金流也就越來越有保證了，搞了幾次后，到了四十歲，就還掉所有杠桿資金，手里只剩下優(yōu)質(zhì)物業(yè)，靠吃租，就能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由了，而那些在樓市虧掉的，大多是杠桿用過度，倒在了樓市寒冬中，或者是聽了一些帶貨大V買錯(cuò)了房子，搞了非住宅或者買了養(yǎng)老房，海景房，環(huán)京環(huán)滬環(huán)深的垃圾房子等等。

大家多賣房，房奴快樂

4、房貸是社會(huì)上唯一能讓普通人三十年分期付款的便宜錢，在通脹率遠(yuǎn)高于房貸利率下，你買的最好的優(yōu)質(zhì)住宅，就是在保證現(xiàn)金流的前提下，把房票和貸票價(jià)值榨干到極致的房子。長(zhǎng)期買房者基本是半個(gè)貸款專家。他們知道，房產(chǎn)投資的本質(zhì)是比拼金融能力，看看誰能更快地借到更多，更便宜的錢。但更多的普通人是覺得買房貸款，壓力太大，但賺錢還要怕吃苦、還要擔(dān)心壓力，那你活該受窮了。事實(shí)上，投資樓市跟創(chuàng)業(yè)一樣，買房過程是非常辛苦的。你不信自己去試試，期間的各種酸甜苦辣也只有自己知道。不懂的人，根本無法想象。然而，一旦你頂住來自家庭和外人的壓力，在樓市低潮期，選對(duì)了房子，用合理房貸建了足夠的倉位，耐心等待幾年后，你就會(huì)獲得豐厚的回報(bào)。

5、在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下，貸款買房是普通人對(duì)沖通貨膨脹的重要方法，可是很多人總是說買房貸款，要還月供，壓力太大，我不買房，什么煩惱也沒有。人生最難的，是對(duì)抗安逸，延遲滿足。只要你還在追求上進(jìn)，想要超越別人，就要放棄安逸，忍受各種煎熬。你笑別人因?yàn)橘I房背上債務(wù)，日子過得緊巴巴，像個(gè)傻子一樣。卻往往在幾年后，等人家房子漲了幾百萬時(shí)，你又會(huì)憤憤不平地說，憑什么他買房就能輕輕松松地賺走幾百萬，幾乎是普通人一輩子的工資，太不公平了！但你知人家在樓市低潮時(shí)，冒雨看房，為貸款，跪銀行，裝孫子，撿菜葉，過日子，苦熬五七年，最難的還不是這些體力上的考驗(yàn)，而是精神上的煎熬，一直被你和媒體嘲笑為傻子，被老婆和家人抱怨。你知道一個(gè)人要經(jīng)歷多么激烈的思想斗爭(zhēng)嗎？才能完成“買”這個(gè)動(dòng)作。

7、未來十年，我們的房貸還是會(huì)被通脹淹沒。利率越來越低，物價(jià)和收入越來越高，這是大勢(shì)所趨。貸款買房，就是個(gè)人獲得貨幣增量、央行放水的最有效途徑。否則，你就沒有參與到這一場(chǎng)財(cái)富的游戲中去。所以，千萬別看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲或者下跌，就不敢貸款或者少貸款。正確的做法應(yīng)該是，在樓市不景氣，銀行拼命放貸時(shí)，你就拼命貸，在自己能力范圍內(nèi)盡量多貸款貸足款，還貸期限拉到最長(zhǎng)，并且采用等額本息的方式，總之，現(xiàn)在月供越少越劃算，欠銀行越多越久越劃算。銀行收緊貸款，你也要捂緊自己的口袋。銀行對(duì)政策的把握比絕大多數(shù)買房人都要透切，千萬別和銀行對(duì)著干，要學(xué)會(huì)和銀行做朋友。越優(yōu)質(zhì)的城市，房貸利率越低，你就要買這種城市的優(yōu)質(zhì)住宅。因?yàn)檫@種城市的房產(chǎn)保值增值性好，畢竟銀行都愿意通過降低利率來爭(zhēng)奪更多的房貸。而在弱二線或者三四線城市，銀行只能通過提高貸款利率來對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，這種地方你就買時(shí)就要多想想了。

8、普通人掏空了幾乎全部的積蓄和收入還背負(fù)了三十年的債務(wù)來買房。最后，不僅沒能提高生活質(zhì)量，反而連出去旅行一次的錢，都拿不出。站在當(dāng)事人的角度來看，房貸的確帶來了壓力，生活品質(zhì)也受到了影響，但是買房的優(yōu)點(diǎn)肯定是大于缺點(diǎn)的。畢竟早買晚買，遲早都得買，并且早買，還能挑到一個(gè)地段好一點(diǎn)的樓盤，未來再想挑，核心區(qū)域的房子只會(huì)越來越稀缺。現(xiàn)在覺得后悔，等到過幾年慢慢習(xí)慣了壓力，租金上去了，收入增加了，就不會(huì)覺得壓力大了。畢竟房貸是最靠近印鈔機(jī)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。你與銀行清清白白，沒有任何往來，那你所謂的愛國都是假的，國家和銀行提供的福利，你也就分享不到。你為國背債，房?jī)r(jià)上漲讓你賺錢，這就是國家拿你的錢發(fā)展經(jīng)濟(jì)，賺錢后，國運(yùn)給你的分紅。幾十年，都是這么玩的，以后還會(huì)繼續(xù)這么玩。因?yàn)闀簳r(shí)還找不到更好用的貨幣增發(fā)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，取之于民、用之于民的手段。首發(fā)公眾號(hào)：買房秘密