約5049套。截止目前，杭州二手房成交量邁入了新階段。
在經(jīng)歷了3月約10213套二手房成交高潮后，4月杭州二手房開始進(jìn)入平穩(wěn)期。
參照目前成交進(jìn)度來(lái)講，整個(gè)4月二手房成交預(yù)計(jì)會(huì)在7500-8000套之間。
但看似較為平穩(wěn)的二手房市場(chǎng)下，有以下幾點(diǎn)是非常值得關(guān)注。
一方面，剛需、改善盤帶看量開始恢復(fù)。
譬如，澄品7天帶看360次；嘉品7天帶看379次等等，一些改善網(wǎng)紅盤，是近期二手房帶看榜上的流量小生。
此外，例如良渚、閑林等擁有大量剛需盤的區(qū)域，同樣是帶看熱潮中極為重要的一部分。
和光塵樾近7天內(nèi)帶看達(dá)438次；翡翠城四期一周內(nèi)帶看量達(dá)764次等等。
另一方面，以價(jià)換量的情況仍在持續(xù)。
據(jù)手邊數(shù)據(jù)顯示，近15天內(nèi)，跌價(jià)房源達(dá)10743套，漲價(jià)房源為1127套，跌價(jià)：漲價(jià)為9:1；
相對(duì)比之下，3月末時(shí)跌價(jià)房源為9407套，漲價(jià)房源為1234套，比為7.6:1。
二手房在短暫的享受萬(wàn)套成交的狂歡后，4月市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期后更加值得參考。為此，我實(shí)探了奧體、市北等板塊，感受二手房市場(chǎng)變化。
身處奧體、世紀(jì)城等熱門板塊的樓盤，永遠(yuǎn)少不了流量。
但依據(jù)當(dāng)下市場(chǎng)，擁有流量的它們無(wú)法引起在價(jià)格上的“質(zhì)變”：高端改善樓盤價(jià)格趨于穩(wěn)定。
從澄品、嘉品等項(xiàng)目的成交情況看，事實(shí)也正是如此。
一套7#樓14幢144方房源，成交總價(jià)1190萬(wàn)，折合單價(jià)約8.26萬(wàn)/方；另一套19#樓2層房源，建面約169方，總價(jià)約1360萬(wàn)，成交單價(jià)約8.05萬(wàn)/方。
對(duì)比3月數(shù)據(jù)看，建面約147方23F房源，總價(jià)約1218萬(wàn)，成交單價(jià)約8.3萬(wàn)/方；168方25F房源，以1300萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)約7.8萬(wàn)/方等等。
嘉品成交套數(shù)較多的139方戶型，4月成交的一套17F房源，總價(jià)1080萬(wàn)，折合單價(jià)約7.8萬(wàn)/方；3月成交的類似樓層房源，總價(jià)1141萬(wàn)（含2車位），單價(jià)約8.2萬(wàn)/方。
可以看出，圍繞在這一帶的網(wǎng)紅盤，價(jià)格體系基本已經(jīng)穩(wěn)固，受市場(chǎng)影響比較小。
近些年新房大量集中交付的市北，同樣值得關(guān)注。其中，剛剛辦出產(chǎn)證不久的擁濤府，熱度頗高。
一方面，擁濤府作為近段時(shí)間交付的樓盤中，是有滿二唯一的房源，憑借著這個(gè)原因，吸引不少二手房客戶；
另一方面，想接擁濤府的客戶，相當(dāng)一部分是在新房市場(chǎng)上“失意”的群體。畢竟，有著濱江的背書，以及地鐵等條件，優(yōu)勢(shì)很大。
但值得注意的是，擁濤府目前掛牌房源達(dá)100多套，拋售現(xiàn)象還是挺嚴(yán)重的。其中一套99方邊套房源，自12日起先后共降價(jià)17萬(wàn)，只為出手。
同樣有著流量小生之稱的
金色黎明，也在二手房市場(chǎng)上有著不小的號(hào)召力。
以小戶型成交為主的它，價(jià)格浮動(dòng)會(huì)比較大些。據(jù)中介小冉透露，4月初期時(shí)，受3月成交高的原因，短時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲明顯，但同樣恢復(fù)的也很快。
其實(shí)，作為價(jià)差逐漸抹平的代表區(qū)域，在一定程度上更能反映出剛需顧客的需求。
那么，為什么在經(jīng)歷了一波市場(chǎng)高潮后，這些區(qū)域能夠迅速反彈？
一方面，紅盤的戛然而止以及搖號(hào)難度的增加，迫使一部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
從近期新房推盤來(lái)看，紅盤開始銷聲匿跡，讓征戰(zhàn)在搖號(hào)市場(chǎng)上的購(gòu)房者頓時(shí)失去了方向。
同時(shí)，個(gè)別紅盤搖號(hào)難度的增加，也促使購(gòu)房者不得不面向二手房市場(chǎng)。
位于錢二板塊的萬(wàn)象軒，首開120套房源，整體中簽率10.08%，差點(diǎn)拼社保；
加推288套房源的杭曜置地中心，有房社保174個(gè)月；一次性梭哈的珹上潤(rùn)府，88套房源，據(jù)小道消息稱報(bào)名近1400人等等。
另一方面，政策寬松的邊際仍持續(xù)放大。
時(shí)隔一年半后落戶政策的放松，直接影響到二手房帶看量。據(jù)了解，目前二手房帶看近15天達(dá)16.61萬(wàn)次。
網(wǎng)傳沸沸揚(yáng)揚(yáng)的杭州新政中，傳出針對(duì)滿兩年后出售的房產(chǎn)，將免征增值稅......雖然可信度不高，但其實(shí)也在一定程度上提高了市場(chǎng)預(yù)期。
前些日子，還有深圳二手房以后貸款不看指導(dǎo)價(jià)等等，都在表明對(duì)于市場(chǎng)的支持還在不間斷的進(jìn)行。
很顯然，這已經(jīng)是一個(gè)明牌市場(chǎng)，政策的大手依舊在拔高購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。
其實(shí)，我認(rèn)為市場(chǎng)在經(jīng)歷了一波短暫的高峰后，銜接的很好。
可能，很大一部分購(gòu)房者在4月初見識(shí)到二手房成交量后，已經(jīng)不抱太大希望，認(rèn)為市場(chǎng)又將再一次熄火。但至少目前來(lái)看，成績(jī)還不錯(cuò)。
那為什么用銜接兩字呢？主要是感覺市場(chǎng)已經(jīng)邁入了下一個(gè)階段。
年初市場(chǎng)的火爆，更多依賴的是去年囤積下來(lái)的客戶；再加之疫情的放開，涌入相當(dāng)大的客戶群體。
如今而言，在消耗了前面一波存量后，市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪博弈。我們知道，有了3月成交高的原因，漲價(jià)也在所難免；
但礙于市場(chǎng)的再一次趨于平淡，無(wú)論是買家還是賣家，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期一直在變化。
這一點(diǎn)其實(shí)在實(shí)探筧橋板塊的金色黎明時(shí)，也已經(jīng)感受到：短時(shí)間的刺激帶來(lái)價(jià)格上短時(shí)間的波動(dòng)，隨著市場(chǎng)的平穩(wěn)，價(jià)格也同樣維穩(wěn)。
或許，在沒(méi)有其余手段的刺激下，市場(chǎng)會(huì)保持當(dāng)下最原始的樣貌。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
