炒房客

2、無論你掌握多少資產(chǎn)，如果你現(xiàn)金流不行，這些資產(chǎn)最終都不是你的。我一直勸身邊的朋友不要炒房，短期炒賣風(fēng)險(xiǎn)非常大，你如果買來住或者出租是沒有問題的，因?yàn)楝F(xiàn)金流可控。那么如何控制家庭的現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)呢？至少留足所有三至五年以上的月供，同時(shí)還要多開銀行授信，作為備付金，以應(yīng)對家人生病、婚禮喜事的臨時(shí)支出等。世界上最大的賺錢機(jī)會就是風(fēng)險(xiǎn)本身。投資本身就是用風(fēng)險(xiǎn)置換收益。你唯一需要做的就是認(rèn)識并管理風(fēng)險(xiǎn)，讓自己始終處于安全邊際之中。事實(shí)上，對風(fēng)險(xiǎn)本身的恐懼就會篩選掉了一部分人。我們普通人賺錢就是踏踏實(shí)實(shí)學(xué)習(xí)工作，努力本分地積攢現(xiàn)金流和原始資金。就是敢于在事物爆發(fā)前夕，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甚至適度加杠桿。人生只要大勝一二次就足夠了。

3、人生的財(cái)富命運(yùn)，是由經(jīng)濟(jì)周期決定的。其實(shí)，我們一生碰上這種拐點(diǎn)的機(jī)會不會太多，也就兩三次，抓住一次機(jī)會這輩子就轉(zhuǎn)折了，但是切記不要貪，都是平頭老百姓別想一口吃成首富，你能上去一個階層就不錯了。房住不炒，普通人只要達(dá)到增值和流動性的平衡，最終就是贏家。我們見過不少為了實(shí)現(xiàn)增值而忘掉流動性的人，他們一口氣買了很多資產(chǎn)，卻沒有足夠的月供撐到大漲的那天，這是令人遺憾的。所以，即使拐點(diǎn)快要來了，大家也要循序漸進(jìn)買房，穩(wěn)步入市，千萬不要炒房。很多人以為房價(jià)是炒上去的，其實(shí)懂點(diǎn)市場交易的人都知道，如果做差價(jià)的人多了，那么價(jià)格肯定是大起大落，因?yàn)樽霾顑r(jià)的人必須通過一買一賣來賺取收益，但從全國房價(jià)一直穩(wěn)步上漲，可以看出大多數(shù)人都是自住持有，炒房客是極少數(shù)的。中國的房價(jià)到底值多少？下一個買家愿意出多少，它就值多少。普通人往往有個錯覺，用現(xiàn)在的幣值衡量未來的房價(jià)。

4、對于大部分人來說房子都是人生中最重要的資產(chǎn)，一定要重視房子的保值增值易流通的金融屬性。因?yàn)榉彩屡氯f一，比如碰到家里有人重病，急要錢不得不賣房，如果賣不出又或者賣不起價(jià)錢，到時(shí)候想哭都來不及。很多人在買房時(shí)，都感覺自己會在這套房子里住一輩子，那種感覺像極了愛情。但現(xiàn)實(shí)就是大多數(shù)人買房后，差不多六年左右就會換掉。你年輕的時(shí)候，是不是經(jīng)常換女朋友？再說買來自住的房子就不用考慮升值嗎？一些人認(rèn)為房子升值，沒有意義，因?yàn)榉績r(jià)貴了，即使賣了，也買不起新的，這類人最大的淺薄是把浮盈不當(dāng)盈，浮虧不當(dāng)虧。一套房總價(jià)100萬，貸款70萬，負(fù)債率70%，房子漲到了200萬，負(fù)債率立即降到35%，看到了嗎？如果房子不斷升值，你的負(fù)債率是在不斷降低的，也就是說浮盈可以改善你的資產(chǎn)負(fù)債表，隨著房子升值，你的凈資產(chǎn)也是在上漲的。這時(shí)無論是你賣房治病，還是置換，你能調(diào)用的資金都比之前更多，哪怕你不炒房，也要保證自己買的房子不斷升值。對于剛需而言，這一套房幾乎是家庭最大的資產(chǎn)了，不指望它升值賺錢，難道你想靠996加班嗎？記住，第一套房漲了，一切好辦，它是資產(chǎn)裂變的前提。

5、剛需買房也是投資價(jià)值優(yōu)先，需要房價(jià)漲得快。很簡單的道理，你的房子漲得慢甚至不漲，以后置換成本就更大了，慢慢就被社會拋離了，甚至置換徹底無望。很多人可能會認(rèn)為我買房子就是買來住，不考慮賣出去。我只能說，除非你是土豪，否則千萬不要把這句話當(dāng)真。買入任何一套房的底線，都是要有足夠的安全套利空間的，任何時(shí)候都能保本拋出。買入任何一套房的前提都是不以房產(chǎn)上漲為假設(shè)，而是現(xiàn)價(jià)就能撿錢。從一開始打算買入，如果你就是追求任何資產(chǎn)買入價(jià)比市場價(jià)更便宜的筍盤，那么你就無論市場漲跌，你都比別人處于優(yōu)勢、主動地位的，無懼漲跌。任何生意，最大的優(yōu)勢都是時(shí)機(jī)。無論是互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸，還是我們投資房產(chǎn)，一切的努力，都比不上別人干得比你早。所以人們常常說：炒房無秘訣，全靠買得早。市場是充滿情緒的，不懂人性的投資者，很難在這個市場活得久。當(dāng)市場熱得發(fā)燙的時(shí)候，保持冷靜是你最應(yīng)該做的。能活下來的炒房客，無非是買對時(shí)機(jī)，買得便宜，會砍價(jià)。

7、一個人如果看不好樓市，他有一萬個理由說服自己，他們會臆想種種理由來折磨自己，說服自己不買房，至于什么理由，大抵是新聞上怎么說他們就怎么信，至于背后的邏輯，他們是沒有的。但是如果他看好樓市呢？那他就慘了，他必須從語言派轉(zhuǎn)變成行動派，需要冒著大熱天去看房，大汗淋漓跑上跑下，看上了房子還要面對惡狠狠的業(yè)主，談完價(jià)之后，還必須跪銀行，準(zhǔn)備各種資料，萬一貸款下不了，還得再想辦法，一大堆爛事。買房賺錢真的那么容易？網(wǎng)上總是有人說，如果人人炒房，沒人工作，這個國家就完了。其實(shí)，別說人人炒房，中國大部分城市，炒房客連這座城市總?cè)丝?%的比例都不到。說人人炒房的，真的以為核心城市不需要購房資格嗎？大熱天你天天去看房嗎？首付不要錢嗎？月供不用還嗎？人人炒房就沒人工作了。如果你沒有資產(chǎn)前，你要買房肯定是要按揭貸款的，按揭貸款銀行也是要看你工作收入的，而且你貸款了，那是恨不得一天干三份工作，就想多為社會做貢獻(xiàn)。

8、說到買房，很多人以為房價(jià)是炒房客炒上去的，其實(shí)懂點(diǎn)市場交易的人都知道，如果做差價(jià)的人多了，那么價(jià)格肯定是大起大落，就像股市一樣，因?yàn)樽霾顑r(jià)的人必須通過一買一賣來賺取收益，但從房價(jià)一直穩(wěn)步上漲可以看出，大多數(shù)人都是偏向于自住持有，炒房的人是極少數(shù)的。如果都是炒家，房價(jià)大漲，當(dāng)然應(yīng)該趁高位賣掉，但是這種現(xiàn)象并沒有發(fā)生，說明什么？說明中國的炒房客太少，房價(jià)也不存在泡沫。高房價(jià)是因?yàn)槌钟蟹慨a(chǎn)的人都把房子緊緊拽在手里，如果他們都在拋，房價(jià)肯定會跌。但是大家想象一下，他們憑什么要把房子拋掉？尤其是唯一住房的業(yè)主，如果他們賣掉，那就睡大街，到處搬家。中國購房人群90%以上都是自住剛需，從長周期看，房價(jià)是跌不下去的。

9、真正的炒房客其實(shí)是非常非常少的，風(fēng)險(xiǎn)也非常大，搞不好就被抓了，就爆倉了。炒房對賭的就是短期內(nèi)房價(jià)暴漲，對他們來說，別說房價(jià)下跌，即使微漲也會面臨破產(chǎn)。很多炒房客的慘，遠(yuǎn)超出你的想象。炒房客的套路其實(shí)非常簡單：選擇洼地、低價(jià)買入、高評高貸、代持對敲、吃差價(jià)單、以鳳變冰、炒作概念、等待利好，見好就收，拋盤收割，蝗風(fēng)過后，一片狼藉。如果你不能把握時(shí)機(jī)，切記要遠(yuǎn)離炒房客聚集的板塊或樓盤。當(dāng)房價(jià)高位了，你還去湊熱鬧的，接炒房客控盤的樓盤，那就至少要為炒房客站崗兩年，是時(shí)候體現(xiàn)你對炒房客的貢獻(xiàn)了。如果一直沒有人接盤。炒房客不能暴富，那就是爆倉。真正的好房子，就應(yīng)該長期持有，不能短炒。我們要鄙視短炒的炒房客。這些人不懂得房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵。買房，是尋找一個城市中優(yōu)質(zhì)房源的內(nèi)在價(jià)值，就像茅臺一樣，而不是用來炒作的。我們要做價(jià)值投資者，要像集郵一樣，不斷地收集優(yōu)質(zhì)房源，然后長期持有，不拋售給國家添亂，隨國運(yùn)成長，這才是致富之道。

炒房客（2）
1、對于普通人而言，房產(chǎn)是唯一可以三成首付和三十年期貸款購買的資產(chǎn)。假設(shè)一套房總價(jià)100萬，首付30萬，房價(jià)漲30%，就是30萬，30萬對30萬，不計(jì)月供粗算，自有資金回報(bào)率100%。買對地方，三十年可以成就一個回報(bào)巨大的投資。如果二三十年前在大城市買套100萬的優(yōu)質(zhì)住宅，買得好，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3000萬以上，回報(bào)率是跑贏了印鈔機(jī)的。很多家庭只有一套住房，一住就住了五年、十年，隨著時(shí)間的流逝，房子增值了幾百萬，為什么？因?yàn)檫@些年來印鈔多出來的錢，很多都去了資本市場，尤其是房地產(chǎn)市場。雖然很多人本意不想炒房，但房子莫名其妙就漲了幾百萬，稍微聰明一點(diǎn)的人會怎么做？既然是房子拉開貧富階層的鴻溝，那就買多幾套，誰會放著有錢不賺。這個年代連寺廟里的菩薩都在擔(dān)心香火錢了，更別提蕓蕓眾生了。

2、買第一套相對輕松些，全家支持；買第二套至第四套，就得自己咬咬牙才能吃下；第五套至第十套，就只能靠資產(chǎn)裂變，善用杠桿了。如果做短期炒房客，用超高杠桿，不給自己留后路，是很容易爆倉的。所以千萬不要太貪，去做短期炒房客，因?yàn)檫@是一條風(fēng)險(xiǎn)很高，很辛苦的路，一點(diǎn)政策就可能讓你天臺見。雖然我一直在投資房產(chǎn)。但是我不炒房，我大部分房產(chǎn)買入了就長持，且有著充足的現(xiàn)金流，除非升值緩慢或者熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，我會賣掉，否則我會一直持有，絕不短期炒賣套現(xiàn)。我們這一代人在經(jīng)歷中國經(jīng)濟(jì)騰飛的歷史過程，也在見證房價(jià)不斷上漲的時(shí)代，所有的炒房客都是從嘗到甜頭的剛需小白演變而來的。有一部分短期炒房客，在高杠桿中消失了；首發(fā)公眾號：買房秘密 有一部分炒房客又會進(jìn)化成為長期價(jià)值投資者，相信國運(yùn)，與國成長，成為時(shí)代的最大受益者。