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來自:購房俱樂部

0571Bank觀察

樓主

2021-08-13 5585 1

亞運村4選1,終極選擇題的答案!

 心心念念的亞運村終于來了。
 那既然選擇了亞運村,A:濱江·星翠瀾庭、B:華潤·亞奧城、C:綠城·桂冠東方、D萬科·日耀之城4盤怎么選,成了今天的關鍵。
 小編謹想以這篇文章幫你理清思路,提供一種合適的選擇路徑,讓你從亞運村4盤選擇題的糾結(jié)中解脫出來。

地段與配套~選華潤
 4個項目的地段,唯華潤亞奧城最好。
 首先,從未來的江景資源看,亞奧城算是一線,假如觀瀾路打通,那以后從北面望出去,先是綠地,再是錢塘江,最后則是錢江新城的高樓群。
 而剩下的3個項目,最近的樓幢距離江岸線也有1公里左右,只存在高區(qū)從某些角度看到的可能。

鈔能力分析~桂冠東方最便宜
 4個項目的總價預算,很多人沒想到是綠城的桂冠東方最便宜。
 星翠瀾庭單價45000元/㎡是4盤中最低,但起步面積108㎡,總價486萬,優(yōu)勢在于上限只有139㎡,總價天花板626萬,間隔小相對中簽后容易選擇。

搖不搖的中~才是最關鍵的
至于哪個樓盤中簽率最高?
單從供應量決定中簽率這個單一關系看,396套的星翠瀾庭一定最難搖。
 而次級難搖的可能是亞奧城和日耀之城其中一個,亞奧城是4個項目中地段和配套最好的那個,很多人只要預算夠,就會抱著搖最好的那個去,曾經(jīng)在紫璋臺和天瀾的PK中,我們可以看到前者碾壓完勝。而日耀之城是因為套數(shù)偏少,僅744套。

重點答案整理:
 地段/配套排序:亞奧城>星翠瀾庭/桂冠東方·聽瀾苑南北區(qū)>日耀之城/桂冠東方·聞濤苑南區(qū)·雲(yún)棲苑>桂冠東方·潮鳴苑·聞濤苑北區(qū),亞奧城最好無疑。
 預算400萬,夠一夠首推桂冠東方;預算500萬,星翠瀾庭、日耀之城和桂冠東方都可以;預算600萬及以上:「為所欲為」,挑喜歡的。
 僅從理論中簽概率講,桂冠東方第一張預售證>桂冠東方后兩張預售證/亞奧城/日耀之城>星翠瀾庭(排在前面代表容易搖中)。
 另外4盤的交付時間基本對外口徑都是2023年12月底前,也就是最多才2年半,如果不幸限售,那就按照經(jīng)濟能力抉擇。
 抉擇是后話,希望各位都先搖中吧,剩下的煩惱也是幸福的。

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2021-08-13

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