在激烈博弈的樓市中，新房、二手房市場(chǎng)聚焦了超90%的目光，租賃市場(chǎng)鮮少被關(guān)注，在整體行情下行之下，租賃市場(chǎng)也正迎來(lái)一股“強(qiáng)冷風(fēng)”。
“現(xiàn)在二手房不好賣，難道連租房的人也沒有了嗎？不管怎樣我有合約在手，不可能說(shuō)降就降。”
在業(yè)主群里，城北的A先生吐槽中介不靠譜，而有人竟感嘆他反向收割了“中介”，怎么回事呢？
就在幾個(gè)月前，A先生將自己剛交付的新房托管給某品牌中介平臺(tái)，本以為托管之后便可高枕無(wú)憂，想不到事實(shí)并非如此。
A先生介紹，自己的房子位置不錯(cuò)，就在地鐵口附近，因?yàn)樽约哼€有其他房子，這一套新房便想著先收租養(yǎng)著。全新的房子家電配齊，地鐵出行便利，這樣的房子在年輕人中應(yīng)該挺吃香的。
為了省去打理的麻煩，A先生對(duì)比了幾個(gè)中介平臺(tái)的報(bào)價(jià)，最終以5000多每月的租金進(jìn)行了托管，合約期一年，出去托管費(fèi)和空置期實(shí)際到手10個(gè)月的租金。
城北核心區(qū) 萬(wàn)象城
“房子剛交付那會(huì)，很多中介天天來(lái)問房子賣不賣，租不租。我的房子一開始就打算出租的，租金也挺合適，三室的房房子中介報(bào)價(jià)在5000-5500元/月整套，同小區(qū)不錯(cuò)的四室高的能租到7000多一個(gè)月。”A先生侃侃而談，令他想不到的是，房子沒出租幾個(gè)月，中介忽然來(lái)“要求”降價(jià)，理由竟是房子租不出去。
中介解釋，最近市場(chǎng)很不景氣，租客少房子反而多了起來(lái)，房子空置在那每個(gè)月都是虧錢。
交付時(shí)搶著收房子，租不出去卻想要房東承擔(dān)，這樣不合理的要求自然被A先生拒絕了。住宅租賃真的變得這么難了嗎？
近期也向A先生新房附近的中介打聽了一番，原來(lái)猛增的二手房正在沖擊租房市場(chǎng)。“勾莊板塊今年交付的小區(qū)特別多，原先次新房不多的時(shí)候，三室是能租到5000多每月，現(xiàn)在幸福里、璀璨雙子、運(yùn)河云莊還有沁瀾都交付了，總體量超4000 套，房子不好賣大家就出租，房源量多了想不降都難，我們自己出租也都4800元/月左右。”中介介紹。
城北萬(wàn)象城幸福里出租房源
翻看貝殼找房平臺(tái)，一些次新房的租賃房源確實(shí)不少，像交付不久的萬(wàn)象城幸福里，有近百套在出租，三房、四房的整套租金從4800-8500元/月不等；運(yùn)河云莊有53套在出租中，三室的掛牌租金普遍5500元/月左右。中介告知，如今勾莊核心區(qū)域三室的房子月租金在4000-5000元，房東想要租出去還是得價(jià)格誠(chéng)心一點(diǎn)。
近幾年，杭州二手行情持續(xù)下行，房?jī)r(jià)下降，租賃市場(chǎng)其實(shí)也沒好到哪去，也在持續(xù)下跌，對(duì)此王女士可以說(shuō)是深有體會(huì)。
原來(lái)她在吉興公寓有兩套房子在出租，三年內(nèi)已三連降了，實(shí)在令其郁悶。王女士說(shuō)，自己的房子一套68㎡，一套將近90㎡，一直都是打包給某中介平臺(tái)的。
打包出去是為了省事，既不用自己找租客，也不需要每個(gè)月催租金，一年收一次錢即可，平時(shí)租客要退租續(xù)租也會(huì)直接和中介聯(lián)系。
根據(jù)合同，租約一年一簽，王女士可以收到10個(gè)月的房租作為房東的租金，其余1個(gè)月租金是“服務(wù)費(fèi)+空窗期”。據(jù)王女士回憶，從前年開始，每當(dāng)續(xù)約期，中介人員就會(huì)來(lái)“訴苦”，希望能在下一年減免租金，考慮到大環(huán)境的影響，王女士也做出了不少讓步。
杭州市中心
“以前，68㎡的這套可以租到8萬(wàn)一年，90㎡的這套差不多10萬(wàn)一年，已經(jīng)好幾年了，但這幾年卻一直在降價(jià)。”王女士說(shuō)，其實(shí)去年兩套房子就分別降了1.2萬(wàn)、2萬(wàn)。
“今年12月又到了續(xù)約期，中介說(shuō)要再降10%，否則就不續(xù)了。”王女士繼續(xù)道，“中介說(shuō)去年房子曾經(jīng)空置過一段時(shí)間，他們其實(shí)是虧本的，現(xiàn)在大行情不好，要降價(jià)才能租出去。”
當(dāng)然，中介想要砍價(jià)還有另一層原因，租客到期將不再續(xù)約。王女士說(shuō)現(xiàn)在的租客是在大悅城做餐飲的，疫情影響之下終于堅(jiān)持不下去了，門店已經(jīng)關(guān)閉，住的房子到期后也將搬離，見不想被麻煩的王女士，中介便想趁機(jī)壓價(jià)。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前杭州的住宅租賃價(jià)格處于近一年的低點(diǎn)，每平米均價(jià)47.4元/月。
新房整體熱度大不如前，二手房也跌入冰點(diǎn)，大家對(duì)買房“不再狂熱”，更多人會(huì)選擇租房，為什么租金還會(huì)跌呢？
“相比去年，平均租金跌10%是有的。”未來(lái)科技城附近的租賃中介表示，未來(lái)科技城的租賃市場(chǎng)一直較為活躍，但是今年的租金相比往年也確實(shí)更不“抗跌”。
以歐美金融城為例，去年三居室戶型月租金在5500-6000元左右，現(xiàn)在5000出頭的有不少，低的四千七八。
未來(lái)科技城
當(dāng)問及原因，對(duì)方解釋板塊的存量房源越來(lái)越多，市場(chǎng)供應(yīng)量大了，價(jià)格自然會(huì)低一些。還有一點(diǎn)，是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，很多公司裁員，未科作為大型產(chǎn)業(yè)園，人員流失租客少了，也是原因之一。
接下來(lái)，12月是交付季，二手市場(chǎng)供應(yīng)還將持續(xù)走高，租賃房源也只會(huì)越來(lái)越多。加上租賃淡季，租金壓力或還將持續(xù)。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站