業(yè)主們的悲歡真的并不相通。
西溪公館經(jīng)歷出貨踩踏，如今已有房源單價(jià)跌破四萬(wàn)。從登頂神壇，到巨星隕落，業(yè)主們無(wú)奈到笑不出聲來(lái)。
最近，同樣是萬(wàn)人搖的一員，紫璋臺(tái)的業(yè)主卻笑開花了。
今年年初，交付不到一個(gè)月的紫璋臺(tái)，就有158套房源掛牌出租，拋去在租房源不談，紫璋臺(tái)還有4幢自持，約700多套房源。
與出租房源量成反比的，自然是小區(qū)的租金。這個(gè)新交付的超人氣小區(qū)，一出道就打破了三墩北板塊的租金下限。一套整租的三房?jī)尚l(wèi)，最低僅需要3999元/月。
吃瓜群眾們熱議紛紛，準(zhǔn)備看一場(chǎng)紫璋臺(tái)“出租踩踏”的好戲。
爭(zhēng)氣的是，時(shí)至七月，紫璋臺(tái)非但沒(méi)有如觀眾們預(yù)期那般，上演一出翻車的戲碼，反而精彩地演繹了一場(chǎng)逆風(fēng)翻盤的好戲：
上百套房源幾乎全員出道，目前在出租平臺(tái)上僅留下8套在租房源。
“前幾個(gè)月，幾百套出租，現(xiàn)在是沒(méi)多少套了。”
從中介的消息，再結(jié)合已知初始的158套在租房房源，我們可以發(fā)現(xiàn)，紫璋臺(tái)經(jīng)歷了兩個(gè)巔峰期：
一是出租房源的爆炸式增長(zhǎng)時(shí)期，最多時(shí)，保守估計(jì)有兩百套以上在租房源。
二是轉(zhuǎn)瞬即逝的成交期，從幾百套到現(xiàn)在零星的幾套房源，紫璋臺(tái)并沒(méi)耗時(shí)太久。
根據(jù)業(yè)主的內(nèi)部消息，小區(qū)的出租群內(nèi)人數(shù)已經(jīng)高達(dá)255人，毛估估大概一百多戶家庭是有的。
簡(jiǎn)單總結(jié)一下：出租市場(chǎng)對(duì)紫璋臺(tái)需求量龐大，且消化力驚人。出租房源的供不應(yīng)求是紫璋臺(tái)目前的主旋律。
與此同時(shí)，紫璋臺(tái)的租金也在“蹭蹭蹭”地往上漲。
▲紫璋臺(tái)部分在租房源信息
其中，96㎡的戶型就經(jīng)過(guò)了3999元/㎡-4600元/㎡-5500元/㎡的價(jià)格雙連跳。
同事的一位朋友，前陣子剛以6800元/月租掉了139㎡的四房，現(xiàn)在同類戶型的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)到7500元/月左右。
到底是誰(shuí)在瘋狂掃貨紫璋臺(tái)？主要有三類人群。
一是來(lái)自阿里云和西湖大學(xué)的大佬們。
位于三墩北西側(cè)的云谷板塊，已經(jīng)集齊了阿里云總部和西湖大學(xué)，而恰巧云谷板塊幾乎沒(méi)有住宅的規(guī)劃，提前租房或者置業(yè)于三墩北周邊是他們最好的選擇。
樓市動(dòng)態(tài)在阿里大搬遷效應(yīng)已現(xiàn)！最先利好的竟是這個(gè)板塊便提到許多人才置業(yè)在了三墩紫閱云宸里，而阿里所帶來(lái)的租房效應(yīng)則在紫璋臺(tái)體現(xiàn)得淋漓盡致。
▲紫璋臺(tái)，照片由業(yè)主提供
二是浙大紫金港校區(qū)的高知客群。
開車從紫璋臺(tái)到浙大紫金港校區(qū)僅需要十多分鐘，騎行也不到半小時(shí)。前文所提的一位業(yè)主，就是把自己139㎡的房子租給了一位浙大的老師。
同樣的價(jià)位，可能只能在蔣村租一個(gè)品質(zhì)好一些的三房。
三是國(guó)企的職工。
其中，便有板塊附近的國(guó)企自己拿下了出租房源，專門給自己的員工充當(dāng)職工宿舍。
可以發(fā)現(xiàn)，盡管紫璋臺(tái)租客很多，但是整體的租客素質(zhì)都比較高，而且這類的租房客群往往都會(huì)選擇整租。
這也導(dǎo)致，目前紫璋臺(tái)是沒(méi)有合租房源的。
來(lái)自阿里等多方的購(gòu)買力、消費(fèi)力不僅僅在涌入紫璋臺(tái)單個(gè)小區(qū)，而是在涌入三墩北整個(gè)板塊。
除了紫璋臺(tái)外，西雅圖的整體租金表現(xiàn)也非常不錯(cuò)。
西雅圖在租房平臺(tái)目前僅有13套房源，89㎡的三房租金大概也在5000元/㎡上下，而小區(qū)的四房租金大致在7000-8000元/月。
西湖國(guó)際城的三房每月也能租到4000元/㎡上下，總套數(shù)也只有45套。
對(duì)于這樣有市場(chǎng)的板塊，大家在租房時(shí)需要更加謹(jǐn)慎一些。租一套好房子難，安穩(wěn)地租一套好房子更難。
尤其是像紫璋臺(tái)這類有炒作點(diǎn)的品質(zhì)好房，經(jīng)歷風(fēng)雨后還能那么堅(jiān)挺，雖然我們相信這是小區(qū)本身的硬實(shí)力，但難免會(huì)出現(xiàn)二手房東鉆空子的可能。
所以，有租房需求的朋友最好還是去相對(duì)靠譜的平臺(tái)去尋找合適的房源。
當(dāng)然，對(duì)于有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者，在三墩北可選的品質(zhì)二手房不太多，紫璋臺(tái)尚在限售5年的期限內(nèi)，可能的僅有西雅圖、西湖國(guó)際城等小區(qū)。
或者，大家還能關(guān)注濱江在三墩北剛摘取的新項(xiàng)目，限價(jià)28600元/㎡，還是很值得期待的。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
