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近日，杭州法拍市場(chǎng)上上演了一場(chǎng)激烈的競(jìng)拍。4套房源，均高于評(píng)估價(jià)成交。
其中，位于
錢江新城的東方潤(rùn)園4幢1單元2401室房產(chǎn)，近3萬人圍觀，10人參與競(jìng)拍，最終競(jìng)價(jià)138輪，由T8822號(hào)買家以5816.2萬拿下，超過起拍價(jià)2130萬，評(píng)估價(jià)近550萬。
房屋建面約為585.01㎡，成交均價(jià)約為9.94萬/㎡。
位于未來科技城的杭州院子，7幢7-1號(hào)超1.6萬人圍觀，6人參與競(jìng)拍，最終競(jìng)價(jià)66輪，由G7948號(hào)買家以3389.36萬拿下，超過評(píng)估價(jià)777.66萬元。
房屋建面約為354.51㎡，成交均價(jià)約為9.56萬/㎡。
7幢7-4號(hào)超1.3萬人圍觀，3人參與競(jìng)拍，最終競(jìng)價(jià)47輪，由Q7368號(hào)買家以2698.7萬拿下，約等于評(píng)估價(jià)。
房屋建面為370.98㎡，成交均價(jià)約為7.27萬/㎡。
16幢16-14號(hào)近2.3萬人圍觀，4人參與競(jìng)拍，最終競(jìng)價(jià)64輪，由R2351號(hào)買家以1211.88萬拿下，超過評(píng)估價(jià)59.08萬。
房屋建面約為157.29㎡，成交均價(jià)約為7.68萬/㎡。
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東方潤(rùn)園這一套房產(chǎn)，屬于小區(qū)內(nèi)的頂層躍層戶型，其中，23層二梯二戶，24層二梯一戶。
房間內(nèi)部方面，23層一室三廳一廚一衛(wèi)一儲(chǔ)藏間一露臺(tái)（露臺(tái)面積大），24層六室二廳四衛(wèi)二保姆房（帶衛(wèi)生間）一露臺(tái)。
非一線江景房，只能在房屋部分地方看見江。
在競(jìng)拍過程中，臨近截止期各個(gè)買家也是互不相讓，最終127次延時(shí)，直到接近1點(diǎn)才結(jié)束拍賣。
為何如此火爆？和該房源的稀缺性有密不可分的關(guān)系。
項(xiàng)目位于錢江新城核心區(qū)范圍，市民中心、萬象城、邵逸夫醫(yī)院都在側(cè)，地鐵4號(hào)線、2號(hào)線錢江路站近900米左右，不遠(yuǎn)處就是慶春隧道。在
而房屋本身品質(zhì)也很好，兩梯一戶配置，超大戶型設(shè)置，小區(qū)引入英式管家服務(wù)，家里家外都十分舒適。
正是由于稀缺，東方潤(rùn)園在二手房市場(chǎng)上幾乎無掛牌。
根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，僅有兩套200+㎡的戶型掛牌，成交方面幾乎是一年只成交一套。
有機(jī)會(huì)能買到該小區(qū)房源的，反而是在法拍房市場(chǎng)。
2013年至今，阿里拍賣網(wǎng)上共有27套房源被拍賣，每次均破記錄。
去年12月，小區(qū)內(nèi)一套帶十多年租約的房產(chǎn)，3409萬成交，折合單價(jià)10.7萬。
同年2月，同屬2幢2單元6樓的房源拍賣，3825萬元成交，折合單價(jià)12萬元。
如今，這套585㎡的頂層躍層以單價(jià)9.94萬/㎡拿下，你覺得撿漏了么？
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同時(shí)成交的杭州院子3套房源，均來源于杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因公司實(shí)行破產(chǎn)清算，故名下資產(chǎn)拿來拍賣。
從成交價(jià)來看，354.51m²的戶型成交單價(jià)為9.56萬/㎡；370.98m²的戶型成交單價(jià)為7.27萬/㎡；157.29m²的戶型成交單價(jià)為7.7萬/㎡。
相較于近月同小區(qū)二手房成交價(jià)來看，還要高出不少。
但考慮到可能存在故意做低情況，除去9.56萬/㎡那套，基本上與市場(chǎng)行情一致。
在5月6日，該小區(qū)一套“樓王”也即將拍賣，評(píng)估價(jià)約為9501.26萬，折合單價(jià)約為14.63萬/㎡，原房東更是涉及到驚天大案。
這套房源建面約649㎡，也是該小區(qū)迄今為止二手房市場(chǎng)上最大戶型。
在如今杭州樓市改善熱度越來越高的背景下，近市區(qū)的低密產(chǎn)品，勢(shì)必引來爭(zhēng)搶。
只是該房源拍下后，加上稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、裝修費(fèi)等，最少上億。頂流富豪是否覺得該房源值得，我們5月見。
