“將近1000萬買的房子，現(xiàn)在跌到400多萬也沒人買，之前還以為自己是個(gè)有錢人，現(xiàn)在直接變成了一個(gè)笑話，還不如早點(diǎn)降價(jià)，現(xiàn)在想想虧了虧了。”
朋友身邊的同事在飯桌上講述了自己買房后這幾年的心酸，作為杭州耀江文鼎苑的業(yè)主，當(dāng)初為了娃拼學(xué)區(qū)，全家六個(gè)錢包全用上，置換了一套100多方的房源，不曾想四五年的時(shí)間，房價(jià)竟然直接腰斬再腰斬。
像她這樣的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)絕不是一個(gè)。近期，有網(wǎng)友發(fā)文稱自己一套文鼎苑的房子從2021年開始掛牌售賣，一直到如今仍舊沒有賣掉。
在貝殼找房平臺找到了這套二手房，房源建面87.71方，兩室兩廳一衛(wèi)戶型，位于中樓層，最初房東的定價(jià)是1063萬，四年時(shí)間一路調(diào)價(jià)15次，直到降為目前的475萬，與最初房東的掛牌價(jià)相差588萬。
而在相關(guān)二手房平臺上看到，截止當(dāng)前耀江文鼎苑的掛牌均價(jià)為62665元/㎡，與之前高點(diǎn)相比跌了2萬/㎡左右，但盡管如此，掛牌價(jià)中依舊摻雜著房東們的“不肯再降價(jià)的倔強(qiáng)”。杭房數(shù)據(jù)顯示，從2022年2季度開始至今，小區(qū)的簽約均價(jià)從7.49萬/㎡一路跌到5.09萬/㎡，這意味著幾乎每套房子的跌幅都在百萬以上。
回顧過往，文鼎苑業(yè)主的心情同樣跌宕起伏。小區(qū)最初新房開盤均價(jià)約7900元/㎡，為了銷售房源，開發(fā)商以學(xué)軍小學(xué)分校學(xué)區(qū)作為宣傳亮點(diǎn)，宣傳語是“以文化問鼎未來”。2008年學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)開學(xué)后，文鼎苑作為學(xué)區(qū)房房價(jià)自此一路攀升，一步步成為杭州知名“孟母盤”。2017年，小區(qū)二手房一期均價(jià)49610元/㎡，二期破5萬/㎡。
更加瘋狂的是在2021年，一期72372元/㎡，二期飆到86248元/㎡，更有甚者出現(xiàn)了12萬/+㎡的“天價(jià)”。這樣看下來，當(dāng)時(shí)一套90方左右的房源，掛牌價(jià)在1000萬實(shí)際上并不稀奇。
將目光轉(zhuǎn)到現(xiàn)在，附近的中介調(diào)侃的說，“文鼎苑已經(jīng)跌落神壇。”“開年后小區(qū)二手房價(jià)格穩(wěn)了些，成交價(jià)5萬/㎡左右，雖然對于很多客戶來說價(jià)格還是不低，但是相比高點(diǎn)時(shí)期跌了可不止是一點(diǎn)，而且3、4月是是學(xué)區(qū)房成交旺季，總體上看小區(qū)的成交還是不如同時(shí)期的去年。”
中介講到這里，不禁唏噓，“我有個(gè)客戶當(dāng)年是在我這里10萬多一平的房子，這幾天問我6萬多能不能盡快賣掉，我還挺尷尬的。”
