預(yù)料之內(nèi)，3月杭州二手房成交破萬(wàn)。11664套，再一次證明“金三”成色十足。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，3月杭州二手房成交價(jià)格有所提升，其中成交均價(jià)環(huán)比上漲2.17%，為33773元/㎡，與此同時(shí)，掛牌均價(jià)也隨之拉升，環(huán)比增長(zhǎng)0.27%，達(dá)到32108元/㎡。
房東面對(duì)逐漸回暖的市場(chǎng)，心態(tài)也發(fā)生了一定改變。愛家房產(chǎn)研究顯示，購(gòu)房者的議價(jià)空間在不斷縮小，平均議價(jià)空間也從1月份的3%降至2.5%，去年同期平均議價(jià)空間則為3.4%。
價(jià)格方面，近15天內(nèi)二手房市場(chǎng)有16934套在售房源將價(jià)格下調(diào)，與之前相比減少幅度約為25%。
帶看量方面，近15天杭州二手房帶看量高達(dá)40.36萬(wàn)次，房東、中介以及購(gòu)房者彼此之間各有各的忙碌。
值得一提的是，3月份二手房日成交最高的一天突破500套，不斷刷新杭州日成交記錄。
3月二手房市場(chǎng)火爆并非偶然，而是多方原因作用的結(jié)果。其中，地王頻現(xiàn)、不斷高漲的地價(jià)在情緒上起到一定的引導(dǎo)作用。
7.7萬(wàn)/㎡濱江水電新村地王僅坐了三天，8.8萬(wàn)/㎡的蔣村低密地王便輕松“上位”，不僅房東們士氣大漲，買家也開始焦慮，“是不是再不買真得要漲價(jià)了？”
除此之外，杭州上半年新房集中交付也悄悄帶動(dòng)二手房市場(chǎng)內(nèi)發(fā)生房源置換，有人想要快速出手，有人想要撿漏置換；另外，學(xué)區(qū)季以及寬松的政策都推動(dòng)市場(chǎng)成交量上漲。
細(xì)分下來(lái)，一些二手房小區(qū)的成交量的確驚人。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，3月杭州主城區(qū)小區(qū)中成交排名第一的是位于上城區(qū)艮北板塊的綠城楊柳郡，雖然在樓市群內(nèi)熱度明顯不如其他，但本月共成交87套房源，折算下來(lái)每天成交約2.8套房源，妥妥一匹“黑馬”。
有意思的是，楊柳郡幾乎是每月成交榜上排名前列的�？汀�
一方面是小區(qū)體量巨大，整個(gè)項(xiàng)目共分四期開發(fā)，從2015年至2019年陸續(xù)加推，價(jià)格也從最初的1.89萬(wàn)/㎡漲到3.5萬(wàn)/㎡。體量大也意味著可供買家的選擇多，成交的幾率也自然高。
另一方面，小區(qū)作為地鐵1號(hào)線七堡站TOD項(xiàng)目，交通、商業(yè)均有涵蓋，更重要的是，在價(jià)格上與周邊的次新房小區(qū)有著明顯差距，性價(jià)比高。
數(shù)據(jù)顯示，楊柳郡3月掛牌均價(jià)為52387元/㎡、成交均價(jià)45493元/㎡，與此前板塊內(nèi)的新房限價(jià)44400元/㎡相差不大，而附近的其他次新房掛牌價(jià)則接近6萬(wàn)/㎡，每月成交也多數(shù)為個(gè)位數(shù)。
排名第二的是位于申花板塊的馥香園，小區(qū)自2月開始交付以來(lái)，成交量同樣喜人，其總房源也不過(guò)828套，但如今已經(jīng)超百套，換手率超高。
一方面賣家誠(chéng)心賣，另一方面剛交付不久小區(qū)內(nèi)有不少性價(jià)比高的房源，買家也愿意接手，買賣雙方都是真心實(shí)意，成交自然水到渠成。
作為排名在第三位的杭與城，堪稱3月杭州二手房小區(qū)的“帶看王”，過(guò)去30天帶看量近22200次，實(shí)屬罕見。
價(jià)格方面，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭與城近三個(gè)月的成交均價(jià)為33775元/㎡，在售房源有240套，庫(kù)存量巨大，但跌價(jià)房源125套，占總房源的約二分之一。
