“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，這是7月24日召開的中央政治局會(huì)議對(duì)樓市政策的最新定調(diào)。
事實(shí)上，自去年5·17新政以來，杭州樓市調(diào)控政策就已經(jīng)結(jié)束上一輪緊縮周期，踏上了逐步寬松的新階段。比如，逐步降低外圍區(qū)域的購房門檻，降低二套房首付比例。
不過，相比國(guó)內(nèi)其他城市，除了少數(shù)一線城市外，杭州目前的限購政策仍然較為嚴(yán)格。所以從另一個(gè)角度而言，這意味著杭州樓市的政策工具箱備貨還很充足，可以打的牌還有很多。
限購方面，目前富陽、錢塘、臨平三個(gè)區(qū)全域以及蕭山、余杭兩區(qū)的部分區(qū)域已實(shí)施差異化購房政策，非本地戶籍的購房門檻已降至1個(gè)月社保。即便不考慮全面取消限購，杭州也有相當(dāng)大的政策優(yōu)化空間，比如將四個(gè)中心城區(qū)的部分街道也納入差異化購房政策的范圍，又或者允許杭州人在富陽等地新增1套購房指標(biāo)。
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此外，還可以考慮取消新落戶家庭購買第二套住房的年限要求，或者允許非本地戶籍家庭居住及工作時(shí)間達(dá)到一定年限（比如滿10年）之后，可以像本地戶籍家庭一樣購買第二套房。畢竟，人家都在杭州工作和生活10年之久了，讓他和本地家庭一樣擁有2張房票也完全合情合理。這些舉措，可以在短期內(nèi)增加市場(chǎng)上的房票，將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到立竿見影的作用。
在增加房票方面，還可以考慮優(yōu)待二孩家庭，允許新增1套購房指標(biāo)。去年的5·17新政眷顧過三孩家庭，允許增加1套購房指標(biāo)，也就是總計(jì)可購買3套。不過鑒于三孩家庭的比例微乎其微，受惠的杭州家庭總量也就極少數(shù)，市場(chǎng)影響幾乎為零。如果將這一政策擴(kuò)大到二孩家庭，受惠的人群比較廣，顯然會(huì)刺激一波需求。
房貸方面，最近兩年利率持續(xù)下行，已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低。杭州的首付比例政策，也在去年11月經(jīng)歷了較大調(diào)整，二套房首付比例由6成降至4成，在杭州名下無房且已結(jié)清原有房貸再買房可按首套3成首付。不過，首付比例還有進(jìn)一步下探的空間，杭州歷史上曾出現(xiàn)過2成和2.5成的首付比例（商貸）。
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稅費(fèi)方面，最直接的是二手房增值稅。目前杭州二手房轉(zhuǎn)讓名下唯一住房，滿2年方可減免增值稅（5.3%）；如果不是名下唯一住房，滿5年方可減免。相比其他城市，杭州的這一政策明顯趨緊，接下來可以考慮所有二手房轉(zhuǎn)讓只要滿2年就可減免增值稅，以此來激活成交低迷的二手房市場(chǎng)。
總之，杭州接下來可以打的牌還有很多，這就意味著杭州樓市相比其他城市反彈動(dòng)力更足，市場(chǎng)安全邊際也更高。當(dāng)然，杭州不可能一下子打光手中的牌，接下來大概率會(huì)是循序漸進(jìn)，不可能一下子就使出王炸。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
