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更新于2022-06-23 10:12:23
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領(lǐng)杭州最新最全【跑盤日記】
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回顧7月份的二手房市場,只能用一個(gè)“慘”字來形容,整個(gè)市場都呈現(xiàn)一種低迷態(tài)勢。

目前,根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份二手房的成交總量僅僅6000多套左右,相比于今年成交11000多套的3月,簡直是“攔路腰斬”,這也是二手房市場的四連降!
7月杭州二手房四連降!8月或許紅盤將來?
(數(shù)據(jù)來源:住浙網(wǎng))

不過,觀測杭州二手房的市場存量,卻是一路走高的,根據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺的數(shù)據(jù),杭州市二手房總庫存已破11萬套。

以杭州部分區(qū)域的二手房為例:未來科技城交付后至今,近半年房價(jià)的漲幅超過40%;奧體板塊,二手次新房已經(jīng)漲到了近10萬元/㎡。

很明顯,市場上并不缺房子,只是,面對不斷走高的二手房價(jià)、不斷抬升的購房成本,愿意買單、能夠買單的購房者越來越少了。

再加上,近日網(wǎng)傳杭州3個(gè)月內(nèi)將第4次上調(diào)房貸利率,首套6.25%!預(yù)計(jì)接下來的二手房市場或?qū)⒏鼮槠D難。

02
二手房勢頭不好,新房市場同樣難以為繼。

截至目前,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月份,杭州十區(qū)僅下發(fā)預(yù)售證44張、33盤領(lǐng)證,總推盤房源量近8000套。而6月份,杭州十區(qū)共發(fā)放預(yù)售證79張、66盤領(lǐng)證,入市房源量超1.2萬套。

比較看下來,不論預(yù)售證數(shù)量、房源套數(shù),還是搖號人數(shù),7月明顯較6月少了一大截。推盤房源量,縮減了近三分之一,預(yù)售證數(shù)量縮減近一半。

可以說,7月份新房市場表現(xiàn)的頗為“寡淡無味”,只要是可能會(huì)刺激市場情緒的預(yù)售證,一張都沒領(lǐng)出來。

在這種情況下,杭州的房票輸出并不多。這也代表著越往后的競爭將越來越激烈。畢竟,杭州無房戶不少,累積的購房者太多了。

大部分人都在攢著房票準(zhǔn)備沖擊紅盤。毫不夸張的說,只要紅盤一開閘,不論均價(jià)2萬出頭,還是近7萬的豪宅,都將面臨火爆局面。
7月杭州二手房四連降!8月或許紅盤將來?
(圖文無關(guān))

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8月份新房市場會(huì)好些嗎?

目前,基本確認(rèn)加推、首開的新房并不多,但具體開盤情況還是要看實(shí)際的預(yù)售證申領(lǐng)情況。

以下為值得搖號的樓盤推薦:

1、保利天匯
目前,整個(gè)濱江區(qū)的新房供應(yīng)量不多了,保利天匯位于濱江大廠后花園;現(xiàn)房交付、不用漫長的等待;5號線聚才路站上蓋,出行方便。樓盤算是限價(jià)之下的改善彩蛋,改善購房者可以關(guān)注一下。

2、濱濤映月
蕭山市北的濱濤映月預(yù)計(jì)將在8月首開,首開房源較多,濱江品質(zhì)打造以及近2號線站點(diǎn)的加持下,濱濤映月還是值得重點(diǎn)關(guān)注的,江南以及江北部分區(qū)域購房者切勿錯(cuò)過。

3、中梁沐宸院
未來科技城紅盤,34500元/平的限價(jià),倒掛很誘人。依據(jù)目前的二手房市場行情來看,未來科技城紅盤的購買價(jià)值不言而喻,屬于買到就不吃虧、買到就是賺到的情況。

4、古墩彩虹軒和融信天瀾
三墩北一直是“紅盤”、“萬人搖”的誕生地,近年來新房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
融信天瀾,學(xué)區(qū)不錯(cuò),大概率是星洲二小。古墩彩虹軒,品牌房企打造,250萬左右的低總價(jià),加上緊鄰地鐵,還有文理二小,可預(yù)見又是個(gè)紅盤。有房票的伙伴,建議試試。

5、錦尚和品府
項(xiàng)目由濱江打造,屬于市中心的純新盤,定位為改善。樓盤體量大、總戶數(shù)2000多戶,項(xiàng)目涵蓋了110-185㎡的戶型,入門戶型最低才500萬。不過,從二手房市場來看,項(xiàng)目沒有什么價(jià)差紅利。

6、贊成漫悅
蕭山南部臥城的即將首開的樓盤,臨近地鐵站,均價(jià)僅28300元/㎡。最小戶型93方,總價(jià)低至300萬,適合剛需上車,性價(jià)比高。有自住需求的朋友們,可以嘗試參與下樓盤搖號。

最后,如今的杭州市場,宛如暴風(fēng)雨前的寧靜,不知道是紅盤潮先來,還是新政先來?不過,由衷的希望大家能夠把握機(jī)遇,抓緊上車!


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發(fā)表于2021-08-03 09:39:58

太難了

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