“螞蟻暫緩上市都沒有影響嗎？”
“呵，這螞蟻上不上市都已經(jīng)確定在這沒跑了，更何況只是暫緩上市呢”，中介輕笑了一聲說道。
字里行間都在傳達(dá)一個信息：即使螞蟻暫緩上市，之江的房子依然備受追捧。
正在我們要進(jìn)入小區(qū)單元樓的時候，五樓的一位大哥半靠在陽臺上打電話說：“螞蟻都已經(jīng)確定在這了......”。
堅定有力的聲音掩蓋不住的是嘴角上揚(yáng)的喜悅。
沒錯，這里是之江，一夜之間被螞蟻推上神壇、二手房瘋漲的熱門板塊。
但實際情況到底怎樣？今天我們特地現(xiàn)場了解了一番，一起來看一下吧。
暫無房產(chǎn)證也很香，5萬/㎡都有人在等
螞蟻集團(tuán)之江總部就是之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊，東至楓樺東路綠化，南至三號浦綠化，西至之浦路綠化，北至楓樺東路綠化。
距離其最近的二手房小區(qū)當(dāng)屬恒大·瀾玉水晶熙園和禹洲·濱之江。
百度地圖截圖
“現(xiàn)在沒有400萬的房子”，中介搖搖頭說。
說話間，順便拿出手機(jī)給我們看了幾套掛牌總價在450萬左右的房源，中介告訴我們，這幾套恒大的房源現(xiàn)在房東不打算賣了，后續(xù)要賣的話掛牌估計至少要漲價50萬。
值得注意的是，這還是沒有滿兩年的房源，再加上5.33%的綜合稅費(fèi)，恒大·瀾玉水晶熙園的主流戶型房價至少要在500萬了。
項目雖然已經(jīng)交付一年多了，但是房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒辦法辦理，這也是網(wǎng)上找不到交易記錄的原因。
房小團(tuán)實拍圖
“賣到5萬/㎡都有客戶要，但是現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，所以有很多人都在等”，中介說。
恒大·瀾玉水晶熙園緊鄰在建地鐵6號線一期之江海洋公園站，據(jù)悉，正是由于地鐵施工影響，導(dǎo)致該項目工程未能全部完成，目前無法進(jìn)行竣工驗收。
而中介告訴我們，房產(chǎn)證預(yù)計會在明年3月份辦理。
恒大·瀾玉水晶熙園的地理位置非常不錯，家門口就是地鐵（在建），正對螞蟻集團(tuán)地塊，求是小學(xué)的學(xué)區(qū)。
項目內(nèi)部戶型建面約89㎡只做了三房兩廳一衛(wèi)的設(shè)計，而禹洲·濱之江的建面約89㎡的三房兩衛(wèi)戶型做了兩衛(wèi)的設(shè)計，這也是兩者的區(qū)別。
螞蟻落地，住宅掛牌價普遍上漲50萬
禹洲·濱之江去年剛交付，小區(qū)整體比較新，次新房在二手房市場很吃得開。
房小團(tuán)實拍圖
似乎大家已經(jīng)忘記了當(dāng)初交付時濱之江遍地維權(quán)的盛況了，在房價上漲面前維權(quán)就像個笑話。
項目在今年早期的時候成交了一套總價350萬左右的房源，是當(dāng)時最低的成交價。
根據(jù)好找房網(wǎng)顯示，禹洲·濱之江近6月來最高成交單價高達(dá)4.9萬/㎡。
據(jù)中介說，自從螞蟻落地以來，前后大概一個月的時間，這邊的房價普遍上漲50萬左右。
而禹洲·濱之江目前最便宜的一套房源是總價430萬的建面約89㎡三房兩衛(wèi)戶型，不滿兩年，還有一套同樣建面約89㎡三房兩衛(wèi)的房源，滿兩年總價450萬。
禹洲·濱之江的居住氛圍還是非常不錯的，還自帶了一個幼兒園，與錢塘江的距離也剛剛好，高樓層房源可以直接看到錢塘江景，采光、視野都不錯。
房小團(tuán)實拍圖
據(jù)中介介紹，一路之隔是銀泰城在建。
房小團(tuán)實拍圖
小區(qū)整體入住率大概在6成左右，一套建面約89方客廳帶陽臺的房源，租金基本在4800元/㎡左右。
相對于住宅，公寓的情況更讓人瞠目結(jié)舌。
不到3天，賣出180套，公寓猛漲4000元/㎡
與禹洲·濱之江一路之隔的公寓
錢塘ONE目前租金在3300-3500元/㎡上下，有江景的房源當(dāng)然更受歡迎。
房小團(tuán)實拍圖
據(jù)中介所說，螞蟻落地之江的消息剛確定，公寓門口就排起了長隊，不僅購房者非常多，中介也非常多——來這里截客。
項目目前沿江一眾樓棟已經(jīng)售罄，不到三天，就成交了約180套，直到我們?nèi)サ漠?dāng)天，仍然有絡(luò)繹不絕的購房者前來。
連項目置業(yè)顧問都直呼帶看樣板間已經(jīng)跑的頭暈，據(jù)中介說，差不多一個月的時間，這個公寓的價格就已經(jīng)從3.8萬/㎡漲到了4.2萬/㎡。
錢塘ONE禹洲·濱之江隔路對望，配套共享，相比之下，恒大·瀾玉水晶的豐富程度略顯不足，但其有綜合體在建，未來生活配套也會很完善。
房小團(tuán)實拍圖
螞蟻集團(tuán)雖然上市暫緩，但是實地看來，似乎對房價基本沒有影響，之江依然很受歡迎。
但在11月5日晚，螞蟻集團(tuán)發(fā)出最新公告：發(fā)行人及聯(lián)席主承銷商將于11月6日啟動退款程序，前述資金于11月9日退回，投資者認(rèn)購的股份將于11月6日注銷。
無論如何，建議購房一定要理性思考而后行。
來源：秒懂杭州樓市
