次新房屢創(chuàng)價(jià)格新高！這8個(gè)待交付的新盤，將重塑板塊二手房價(jià)？

杭州二手房市場，出鏡率最高的非次新房莫屬。

最近兩年，打開樓市新聞，滿屏盡是“XX樓盤，一交付就賣出5萬”、“XX樓盤二手房價(jià)創(chuàng)歷史新高”……

這些二手房有一大共性：剛交付，或者交付時(shí)間在3年內(nèi)。

房子更新、品質(zhì)更好的次新房，深受杭州人喜歡，價(jià)格也總是隨隨便便創(chuàng)下新高。

于是，面對實(shí)實(shí)在在、真金白銀的利益，每一個(gè)新房交付，都是大家關(guān)注的重點(diǎn)。

明天開始，我們就將邁入2021年。明年，厘望、西溪公館、東城金茂府、沁園、奧邸國際、杭州大家......又一波新房將迎來交付。

其中，有8個(gè)代表樓盤，極有可能掀起明年二手房市場的驚濤駭浪。

比如玖峯匯，外立面石材+鋁板+玻璃+真石漆，在斷供多年的九堡非常顯眼；金地品牌，也不錯(cuò)。

比如中城匯，TOD+萬科品牌+空調(diào)新風(fēng)地暖三件套。整個(gè)祥符，目前二手房都拿不出這樣的產(chǎn)品來。

再比如和光塵樾，保利、融信兩大房企合作的TOD項(xiàng)目，后期是融信世歐物業(yè)，拿下杭州四次萬人搖，不得不讓人慎重看待。

還有厘望，外立面采用47°-53°的黃金斜角設(shè)計(jì)，視覺上耳目一新；精裝也讓人驚喜，有勞芬、博世等高端品牌，現(xiàn)在市場上幾乎已經(jīng)找不到了。

今天，我們?yōu)榇蠹易鲆粋�(gè)2021年標(biāo)桿樓盤交付的提前預(yù)告。

項(xiàng)目地址： 莫干山路與三寶西路交叉路口

項(xiàng)目體量：總建筑面積約5萬㎡，規(guī)劃3幢高層、2幢合院、1幢商業(yè)及1幢保障性住房

外立面：鋁板+玻璃，黃金斜角設(shè)計(jì)

主力戶型：136-151㎡

層高：高層3.05m

梯戶比：高層兩梯兩戶；4#樓兩梯四戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：6000元/㎡

精裝亮點(diǎn)：阿瑪尼51°灰精裝。配備海貝斯智能門鎖；鋼木復(fù)合進(jìn)戶門；博世BOSCH油煙機(jī)、燃?xì)庠�、洗碗機(jī)、冰箱；森德/蘭舍/百朗新風(fēng)；大金中央空調(diào)；勞芬臺下盆；漢斯格雅龍頭及花灑；TOTO智能馬桶、勞芬馬桶；末端凈水；地暖；松下暖浴快；定制家具；金屬框+玻璃定制移門

內(nèi)部配套：規(guī)劃下沉式草坪、兒童活動區(qū)、休閑沙龍等

物業(yè)：融信服務(wù)

交付時(shí)間：高層2021年9月14日；合院及4#樓 2022年2月14日

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：高層54000元/㎡，合院96000元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約52000元/㎡

點(diǎn)評：項(xiàng)目所在的湖墅單元，從凱德湖墅之后，再無新盤。而凱德湖墅之所以價(jià)格不錯(cuò)，主要靠的還是學(xué)區(qū)。湖墅雖然是市中心板塊，但卻拿不出一個(gè)相應(yīng)好的產(chǎn)品，板塊內(nèi)的二手房品質(zhì)還停留在很早以前。

就現(xiàn)在來說，湖墅其實(shí)缺少一個(gè)真正好的產(chǎn)品來樹立價(jià)格標(biāo)桿。因此，厘望從誕生之初就被寄予厚望。

從產(chǎn)品來說，厘望完全吊打凱德湖墅；和2010年賣得很好的紫蘭公寓相比，外立面、精裝、戶型設(shè)計(jì)，也都有升級。尤其在色彩審美上，融信是可以和融創(chuàng)、綠城、萬科比肩的，阿瑪尼51°灰期待值很高。

更新的產(chǎn)品、更高的審美、更好的設(shè)計(jì)，也會是更高的價(jià)格。

項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)石祥路杭行路交叉口西50米

項(xiàng)目體量：總建筑面積約24萬㎡，規(guī)劃6幢小高層，4幢高層，3幢SOHO，1.1萬㎡商業(yè)

外立面：高層：石材+真石漆；SOHO：鋁板+玻璃幕墻

主力戶型：住宅：85-142㎡；SOHO：35-42㎡

層高：SOHO：4.79米

梯戶比：住宅：2梯4戶；SOHO：3梯58戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：住宅：4000元/㎡；SOHO：委托第三方裝修

精裝亮點(diǎn)：西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠�、消毒柜；TOTO臺盆、臺盆龍頭、淋浴、馬桶；另配備空調(diào)、新風(fēng)、地暖

內(nèi)部配套：4幢高層均設(shè)置架空層

物業(yè)：萬科物業(yè)

交付時(shí)間：2021年

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：住宅40000元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約45000元/㎡

點(diǎn)評：祥符新房斷供多年，產(chǎn)品也很久沒有更新?lián)Q代了。這兩年的新盤中，中城匯MIDTOWN是最先交付的一個(gè)。

關(guān)鍵是，10號線地鐵站上蓋物業(yè)，涵蓋了住宅、商業(yè)、商務(wù)、教育等多種形態(tài)。地鐵，下樓即得；商業(yè)，能全方面滿足業(yè)主的需求。

樓市有兩個(gè)共識：1、TOD中心盤的房價(jià)，比同板塊非TOD住宅漲的快。2、萬科品牌的住宅，本身在二手房市場上就有溢價(jià)。

我敢肯定，中城匯交付后，二手房價(jià)絕對會是祥符的標(biāo)桿。

項(xiàng)目地址：余杭區(qū)古墩路與杜文路交叉口

項(xiàng)目體量：總建筑面積21萬m²，規(guī)劃5幢高層，16幢洋房、1幢商業(yè)

外立面：玻璃、石材、金屬鋁板

主力戶型：公寓35-55m²、住宅90m²、113m²、131m²

層高：公寓4.79m、洋房3m、高層2.9m

梯戶比：洋房一梯兩戶、高層兩梯四戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：住宅3300元/㎡

精裝亮點(diǎn)：方太油煙機(jī)、方太燃?xì)庠�、方太消毒柜、歐派櫥柜、摩恩龍頭、科勒臺盆和馬桶

內(nèi)部配套：度假式景觀會客廳、童玩天地、康樂廣場、寵物天地、入口景觀軸線、體能加油站

物業(yè)：融信世歐

交付時(shí)間：2021年9月

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：住宅26500元/m²、公寓28000元/m²

目前周邊二手房價(jià)：約33000元/m²

點(diǎn)評：雖然良渚不缺紅盤，但板塊內(nèi)高層產(chǎn)品卻相對剛需。和光塵樾容積率2.0，規(guī)劃高層和洋房，算是一個(gè)有些許改善意味的樓盤。

保利融信合作，兩大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。從規(guī)劃之初，和光塵樾就會比以前那些1萬+的樓盤要好很多。比如說外立面，玻璃+石材+鋁板的配置，就比周邊一系列的“真石漆”貴很多；精裝交付，也避免了后續(xù)裝修的麻煩。

體量很大，是最近幾年良渚體量第二大的宅地。大盤能享受更多配套和公共空間，生活氛圍更成熟。最重要的是，和光塵樾是TOD啊。住宅和地鐵站相通，避免業(yè)主日曬雨淋。

和同板塊樓盤相比，和光塵樾在地理位置、產(chǎn)品和配套上，都有極大優(yōu)勢，二手房價(jià)格自然也會“非常美麗”。

項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)舟山東路與東教路交叉口

項(xiàng)目體量：項(xiàng)目的總建筑面積約11萬方，共由9幢17-25層的高層圍合而成（其中2號樓為公租房）。

外立面：米白色鋁板與金色鑲邊搭配，筑就罕見的“油畫框”建筑立面。

主力戶型：135-170㎡

層高：約3.05米（標(biāo)準(zhǔn)層）

梯戶比：二梯二戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：6000元/㎡

精裝亮點(diǎn)：高級定制BV、ARMANI、TURRI及海派精工四大精裝風(fēng)格，傳承大家精工精髓

內(nèi)部配套：風(fēng)雨連廊、萌寵樂園、夜光跑道等，融豐富功能于景觀設(shè)計(jì)。下沉式生活配套空間：室內(nèi)恒溫泳池、健身會館等配套

物業(yè)：大家服務(wù)

交付時(shí)間：2021年12月

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：48200元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約57000元/㎡

點(diǎn)評：上塘板塊一直以來供應(yīng)就不多，此前板塊內(nèi)的標(biāo)桿一直是金麟府。同為大家的產(chǎn)品，杭州大家又有一些升級。

外立面創(chuàng)新，工藝更進(jìn)一步，采用的是米白色鋁板與金色鑲邊搭配；園區(qū)內(nèi)還有風(fēng)雨連廊；室內(nèi)無處不在的金屬邊框和皮革飾面收口......

品牌、設(shè)備、工藝，全都在線，這樣的產(chǎn)品，哪怕放在整個(gè)杭州都非常難得。

金茂首開國樾

項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)科園路188號（文瀾小學(xué)對面）

項(xiàng)目體量：占地面積約36456方，總建筑面積將約138917方

外立面：石材干掛與鋁板（可售部分）

主力戶型：高層約118-150㎡、疊墅約183㎡

層高：高層約3.1m；疊墅約3.2m

梯戶比：2梯2戶，4梯4戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：住宅3300元/㎡

精裝亮點(diǎn)：采用卡地亞、紀(jì)梵希、阿瑪尼精裝風(fēng)格；豪宅精裝標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡，選取“德國高儀、美國約克、意大利斯麥格”等國際一線品牌；人性化細(xì)節(jié)上，著力“72項(xiàng)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)”

內(nèi)部配套：六大主題架空層；打造“六亭三院、三花六果”的園林景觀

物業(yè)：綠城物業(yè)

交付時(shí)間：2021年12月

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：高層約48600元/㎡，疊墅約60700元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約47000元/㎡

點(diǎn)評：和杭州大家同一個(gè)板塊，但位置上有略微差別。按照2020年杭州學(xué)區(qū)劃分，金茂首開國樾在文瀾小學(xué)招生范圍內(nèi)。

板塊內(nèi)好盤也有，比如文瀾府，精裝、園區(qū)、外立面都還不錯(cuò)。但對比起來，國樾屬于純改善樓盤，不僅起步戶型就達(dá)118㎡，最大戶型為150㎡，還有疊墅產(chǎn)品。裝修風(fēng)格也比較獨(dú)特，有大量一線品牌。

學(xué)區(qū)+品質(zhì)，國樾具備了“高價(jià)”二手房的條件。

金地·玖峯匯

項(xiàng)目地址：江干區(qū)杭海路和九福路交叉口東北

項(xiàng)目體量：總建筑面積約24.28萬㎡，規(guī)劃6幢高層、7幢洋房，15幢疊墅

外立面：石材+鋁板+玻璃+真石漆

主力戶型：89-123㎡高層，114-128㎡洋房、145-165㎡

疊墅層高：高層和洋房：2.95米；疊墅：3米

梯戶比：高層兩梯四戶，部分一梯兩戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：高層和洋房3500元/㎡；疊墅：4500元/㎡

精裝亮點(diǎn)：以疊墅為例，配備日立中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)；西門子油煙機(jī)、燃?xì)庠�、蒸烤箱一體機(jī)、洗碗機(jī)；勞芬潔具、司米櫥柜等

內(nèi)部配套：兒童活動區(qū)、大孩子樂園等物業(yè)：金地物業(yè)

交付時(shí)間：2020年12月28日-2021年1月3日

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：高層均價(jià)約33000元/㎡，洋房約34000元/㎡，疊墅約46200元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約30000元/㎡

點(diǎn)評：九堡也很久沒有好的新產(chǎn)品了，中間斷供有兩三年。沿江一帶尚且還有大平層，產(chǎn)品還可以；九堡腹地，就根本沒有改善基因了，也拿不出好盤來。

比如說玖峯匯隔壁的昆盛肖邦，就是純剛需產(chǎn)品，真石漆外立面，園區(qū)綠化、設(shè)施都比較簡單，戶型也小，為75-116㎡。

玖峯匯交付，正好彌補(bǔ)了產(chǎn)品改善這一缺口。11月去九堡，正好路過玖峯匯，一眼就被吸引了，石材+鋁板+玻璃+真石漆的外立面，在一眾小區(qū)里非常亮眼。

產(chǎn)品力完勝，二手房價(jià)格肯定也比周邊小區(qū)高出不少。

前灣國際社區(qū)二期

項(xiàng)目地址：杭州市蕭山區(qū)蕭山科技城元慶路220號項(xiàng)目體量：總建筑面積約8萬㎡，規(guī)劃3幢高層、3幢洋房外立面：鋁板（涂料）+玻璃

主力戶型：高層面積有約103㎡、112㎡、120㎡和145㎡，洋房面積有約165㎡、190㎡。

層高：高層24層，洋房7層

梯戶比：高層2梯4戶，洋房1梯2戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/㎡

精裝亮點(diǎn)：菲斯曼地暖、愛迪士新風(fēng)、東芝空調(diào)、全屋系統(tǒng)門窗、電視背景墻、主臥背景墻、玄關(guān)柜、主臥衣柜、TOTO智能坐便器

內(nèi)部配套：設(shè)計(jì)了“6+1”大功能主題區(qū)：潮汐公園、迎賓樓、全齡活動空間、架空層泛會所空間、潮藝術(shù)交流空間、寵物樂園

物業(yè)：杭州仁杭物業(yè)管理有限公司

交付時(shí)間：2022年6月30日

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：高層均價(jià)28500元/㎡，洋房34000元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約23000元/㎡

點(diǎn)評：蕭山科技城是杭州新打造的板塊，各類配套都在不斷建設(shè)中，住宅小區(qū)聊寥寥無幾，多是一些老舊社區(qū)。新交付的前灣國際社區(qū)，在那一帶簡直是一枝獨(dú)秀。

這是仁恒入行的第一個(gè)交付項(xiàng)目，也讓杭州人一下子見識到了仁恒的產(chǎn)品力。

品質(zhì)確實(shí)很好，3萬不到的單價(jià)，精裝配置卻堪比現(xiàn)在的豪宅。“國際社區(qū)”理念也非常前衛(wèi)，還自帶約8萬方購物中心、約1.6萬方鄰里中心、約3.5萬方街區(qū)商業(yè)，就像微型城市

。
看完不得不感嘆一句：最初都不用搖號啊，買的那些人眼光也太好了吧。

世茂·錢塘天譽(yù)

項(xiàng)目地址：江干區(qū)機(jī)場路與松碧街交匯口世茂錢塘天譽(yù)

項(xiàng)目體量：總建筑面積約29萬㎡，規(guī)劃20幢高層、洋房及疊排

外立面：石材+鋁板

主力戶型：建筑面積約118-139㎡

層高：約3.1m

梯戶比：2梯2戶

精裝標(biāo)準(zhǔn)：4500元/㎡

精裝亮點(diǎn)：博世三件套（洗碗機(jī)）、日立空調(diào)、博世鍋爐、新風(fēng)系統(tǒng)-法國愛迪士、衛(wèi)浴品牌-漢斯格雅、唯寶等

內(nèi)部配套：中央堂會空間，游泳健身中心

物業(yè)：世茂物業(yè)交付時(shí)間：2020年12月一期Ⅰ標(biāo)段交付，2021年3月一期Ⅱ標(biāo)段交付，2021年6月 一期Ⅲ標(biāo)段交付

當(dāng)時(shí)新房均價(jià)：高層46500元/㎡

目前周邊二手房價(jià)：約47000-55000元/㎡

點(diǎn)評：一直以來，城東新城都為視為沒有倒掛的板塊。主要原因就是目前的二手房，新中宇維薩、德信東望、德信浙旅東宸、金色黎明等都是上一代產(chǎn)品，剛需色彩更濃厚。

錢塘天譽(yù)雖然和它們同一個(gè)擂臺上，卻是不同級別的選手。雙會所，石材立面，精裝三大件“地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)”，搭配系統(tǒng)門窗，產(chǎn)品誠意滿滿。

現(xiàn)在城東新城二手房市場上，新一點(diǎn)的小區(qū)也就森林海尚、萬科中央公園，錢塘天譽(yù)會是又一員“大將”。